Kat Karşılığı İnşaat Nedir? Arsa Sahipleri İçin Bilinmesi Gerekenler
Kat Karşılığı İnşaat Nedir? Arsa Sahipleri İçin Bilinmesi Gerekenler
Kat karşılığı inşaat, arsa sahibinin arazisini nakit ödeme almadan müteahhide devretmesi, müteahhidin de inşa edeceği binadaki belirli sayıda bağımsız bölümü (daire, dükkan vb.) arsa sahibine vermesi esasına dayanan bir iş modelidir. Özellikle elinde arsası olup nakit yatırım yapmak istemeyen mülk sahipleri için tercih edilir.
Kat Karşılığı İnşaat Nedir?
Bu modelde arsa sahibi arazisini müteahhide tahsis eder; müteahhit projelendirme, ruhsat, inşaat ve teslim süreçlerinin tamamını üstlenir. Karşılığında, inşa edilen binadaki daire/iş yeri sayısının belirli bir oranı arsa sahibine, kalanı müteahhide bırakılır. Paylaşım oranı arsanın değeri, konumu ve inşaat maliyetine göre taraflar arasında belirlenir.
Kat Karşılığı İnşaat Süreci Nasıl İşler?
- Arsa ve proje değerlendirmesi: Arsanın imar durumu, konumu ve inşa edilebilecek m2 incelenir.
- Paylaşım oranının belirlenmesi: Arsa sahibi ve müteahhit arasında daire/dükkan paylaşım oranı kararlaştırılır.
- Sözleşme ve noter işlemleri: Kat karşılığı inşaat sözleşmesi noter huzurunda düzenlenir.
- Proje ve ruhsat: Mimari proje hazırlanır, gerekli belediye izinleri alınır.
- İnşaat ve teslim: Yapım süreci tamamlanır, bağımsız bölümler sözleşmede belirlenen şekilde taraflara teslim edilir.
Arsa Sahibi İçin Kat Karşılığı İnşaatın Avantajları
- Nakit yatırım yapmadan arsanın değerlendirilmesi
- Arsa yerine, kirada veya satışta değerlendirilebilecek bağımsız bölümlere sahip olma
- Inşaat sürecinin teknik ve idari yükünün müteahhit tarafından üstlenilmesi
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Nelere Dikkat Edilmeli?
Sözleşmede paylaşım oranı, teslim süresi, kullanılacak malzeme standartları (metraj ve şartname), gecikme durumunda uygulanacak yaptırımlar ve tapu devir şartlarının açık şekilde belirtilmesi önemlidir. Sözleşme aşamasında bir avukattan hukuki destek alınması ve müteahhidin geçmiş projelerinin incelenmesi, sürecin sağlıklı ilerlemesine yardımcı olur.
YSB Çakır Yapı İnşaat olarak kat karşılığı inşaat ve arsa projeleri kapsamında arsa değerlendirmesinden teslim aşamasına kadar süreci yönetiyoruz. Genel inşaat ve yapı işleriniz için inşaat ve yapı hizmetlerimizden de faydalanabilirsiniz.
