Derince Kat Karşılığı İnşaat
Derince ilçesinde arsanızı kat karşılığı değerlendirmek istiyorsanız YSB İnşaat önce parsel bilgilerinizi ve beklentilerinizi dinler; yapılabilecek proje ve sözleşme kapsamı konusunda ilk görüşmeyi yapar. Kartal Topselvi'deki adresimizden Derince'ye yol yaklaşık 62,2 km olduğundan keşif gününü telefonda birlikte planlıyoruz. Randevu: 0216 510 31 96.
Son güncelleme: 12 Ekim 2026
Derince için kat karşılığı inşaat ve arsa projeleri nasıl yapılır?
Kat karşılığı inşaatta en önemli konu, arsa sahibi ile yüklenici arasındaki anlaşmanın kapsamının açık olmasıdır. Derince'de bu süreci proje, paylaşım ve sorumlulukları baştan konuşarak başlatıyoruz.
| Hizmet | Kat Karşılığı İnşaat ve Arsa Projeleri |
|---|---|
| Bölge | Derince, Kocaeli |
| Adresimize yol mesafesi | ~62,2 km (trafiksiz ~47 dk) |
| Mahalle sayısı | 17 |
| Adres | Topselvi Mah. Topselvi Cad. Dap Teras Kule No:95F, Kartal / İstanbul |
| Telefon | 0216 510 31 96 · 0544 728 34 61 |
| Keşif | Ücretsiz; net fiyat keşiften sonra verilir |
Bu hizmet ne zaman gerekir?
- Arsanızı ya da eski binanızı kat karşılığı değerlendirmek istediğinizde.
- Mevcut yapı yenilenecek ve yeniden yapım seçeneği değerlendirilecekse.
- Parselin imar durumu ve emsal hakkı üzerinde fikir edinmek istediğinizde.
- Hisseli arsada malikler ortak karar vermek ve bir yükleniciyle görüşmek istediğinde.
- Kat karşılığı sözleşme taslağı ve süreç hakkında bilgilendirme almak istediğinizde.
- Sanayi ya da ticari parselde dönüşüm seçenekleri değerlendirileceğinde.
Adım adım çalışma düzenimiz
Derince bölgesine özel notlar
Derince ilçesi yaklaşık 198 km² yüzölçümüne ve 17 mahalleye sahip. Çınarlı Derince Karot Beton Kesme, Terziler Derince Karot Beton Kesme, Tahtalı Derince Karot Beton Kesme, İbnisina Derince Karot Beton Kesme ve Yavuz Sultan Derince Karot Beton Kesme mahalleleri ilçenin bilinen yerleşimlerinden.
Derince'de kıyıya yakın parsellerde imar ve zemin koşulları farklılaşabildiği için değerlendirme yerinde başlar. Derince'de konut ağırlıklı yapılaşma, arsa ve eski yapıların yeniden değerlendirilmesi konularını gündemde tutuyor; her parselin imar ve ruhsat koşulu ayrı değerlendirilir.
Derince'nin bilinen noktaları arasında alışveriş merkezleri (Kipa Alışveriş Merkezi); raylı sistem ve tren durakları (Derince); hastane ve üniversiteler (Kocaeli Derince Eğitim ve Araştırma Hastanesi) yer alıyor; bu noktaların çevresindeki adreslerde de randevu veriyoruz. (Kaynak: OpenStreetMap.)
Adresimizden Derince'ye yol yaklaşık 62,2 km ve trafiksiz yaklaşık 47 dakikalık tutuyor (OSRM, yaklaşık). Mesafe nedeniyle keşif gününü telefonda birlikte planlıyoruz; küçük işlerde fotoğrafla ön bilgi vermek süreci hızlandırır. Derince'nin yakınındaki Körfez, İzmit, Dilovası ve Gebze ilçelerinde de çalışıyoruz; yakın adreslerdeki işleri aynı güzergâhta planlayabiliyoruz.
Seçenekleri karşılaştırın
| Konu | Neyi belirler? | Neden önemli? |
|---|---|---|
| Teslim ve takvim | Daire teslimi ve tapu devri | Sözleşmede tarih ve şartlar belirlenmelidir |
| Maliklerin durumu | Hisseli mi, tek malik mi; ortak karar gereklilikleri | Süreç ve zamanlamayı etkiler |
| Parselin imar durumu | Yapılabilecek yapının türü ve inşaat alanı | Projenin büyüklüğünü ve paylaşımı etkiler |
| Proje ve ruhsat | Mimari proje ve yapı ruhsatı | Yapı denetim süreci ve ilgili izinlerle yürür |
| Paylaşım modeli | Arsa sahibi ve yüklenici arasındaki paylaşım | Sözleşmede açıkça yazılmalıdır |
Derince kat karşılığı inşaat fiyat etkenleri
| Etken | Neden önemli? |
|---|---|
| Maliklerin yapısı | Hisseli parsellerde ortak kararlar ve sürecin yönetimi ek planlama gerektirir. |
| Parsel büyüklüğü | Alan büyüdükçe yapılabilecek inşaat alanı ve proje büyüklüğü değişir. |
| Projenin türü | Konut, karma ya da ticari proje türü paylaşım ve maliyeti belirler. |
| Piyasa koşulları | Malzeme ve işçilik koşulları proje maliyetini ve paylaşımı etkileyebilir. |
| Mevcut yapının durumu | Üzerinde yapı varsa yıkım ve zemin hazırlığı kapsam ve süreyi etkiler. |
Fiyatı etkileyen kalemler keşifte tek tek konuşulur; teklif yazılı ve kapsamı net olacak şekilde verilir.
Sık Sorulan Sorular
Kat karşılığı inşaat nedir?
Arsa sahibi arsasını verir, yüklenici üzerine yapıyı yapar ve yapının bir kısmı arsa sahibine, bir kısmı yükleniciye kalır. Paylaşım oranı ve şartlar sözleşmede belirlenir.
Hangi bilgilerle başvurmalıyım?
Arsanın ya da yapının adresi, ada-parsel bilgisi, malik bilgileri ve beklentileriniz ilk görüşme için yeterlidir. Varsa tapu ve imar durumu belgelerini paylaşabilirsiniz.
Hisseli arsada tek bir malik karar verebilir mi?
Hisseli arsalarda genellikle diğer maliklerin de onayı gerekir. Süreç, malik sayısına ve hisse yapısına göre değişir; bu konuda hukuki destek almanızı öneririz.
Riskli yapı ya da kentsel dönüşüm kapsamında mıyız, nasıl öğrenirim?
Bu konu ayrı mevzuata tabidir. Binanızın durumunu ilgili kurum ve yetkili kuruluşlardan öğrenmenizi, sonrasında kat karşılığı seçeneğini birlikte değerlendirmenizi öneririz.
Paylaşım oranı nasıl belirlenir?
Arsanın konumu, imar durumu ve proje türüne göre taraflar arasında görüşülür. Oran sözleşmede açıkça yazılmalıdır; biz sabit bir oran söylemiyoruz.
Ne kadar sürer?
Proje, ruhsat ve inşaat süreçleri ve arsanın durumu süreyi belirler. İlk görüşmeden sonra tahmini bir takvim konuşulabilir.
YSB İnşaat Derince'ye ne kadar uzakta?
Kartal Topselvi'deki adresimiz Derince'ye karayoluyla yaklaşık 62,2 km; trafiksiz yaklaşık 47 dakika. Gün içi trafik süreyi uzatabilir. Mesafe nedeniyle keşif gününü telefonda birlikte planlıyoruz.
Fiyatı nasıl öğrenirim?
Sabit liste fiyatı vermiyoruz çünkü fiyat işin kapsamına ve yapının durumuna göre değişiyor. Fotoğrafla ön bilgi alınabilir; net fiyat keşiften sonra, kalemlerine ayrılmış şekilde söylenir.
Dikkat edilecek noktalar
Maliklerle ortak karar alın: Hisseli arsalarda tüm maliklerin ortak beklentisi baştan netleşmelidir.
Teslim ve tapu sürecini planlayın: Tapu devri ve daire teslimi için sözleşmede takvim ve şartlar belirlenmelidir.
Önce tapu ve imar belgelerini toplayın: Tapu, imar durumu ve parsel bilgileri ilk görüşmenin temelidir.
Sözleşmeyi yazılı ve ayrıntılı yapın: Paylaşım, teslim tarihi, cezai şartlar ve teminatlar sözleşmede açıkça yer almalı.