Gebze Kat Karşılığı İnşaat
Kat karşılığı inşaat, arsa sahibi ile yüklenici arasında kurulan bir çalışma modelidir. YSB İnşaat Gebze ilçesinde arsa sahiplerine sürecin başında kapsamı ve adımları anlatır. Kartal Topselvi'deki adresimizden Gebze'ye yol yaklaşık 23,7 km. Telefon: 0216 510 31 96.
Son güncelleme: 12 Ekim 2026
Gebze'de kat karşılığı inşaat: kapsam ve süreç
Kat karşılığı müteahhit arayan arsa sahipleri için sürecin şeffaf olması en değerli unsurdur. Gebze bölgesinde ilk görüşmeden itibaren adımları, belgeleri ve beklentileri açıkça konuşuyoruz.
| Hizmet | Kat Karşılığı İnşaat ve Arsa Projeleri |
|---|---|
| Bölge | Gebze, Kocaeli |
| Adresimize yol mesafesi | ~23,7 km (trafiksiz ~21 dk) |
| Mahalle sayısı | 40 |
| Adres | Topselvi Mah. Topselvi Cad. Dap Teras Kule No:95F, Kartal / İstanbul |
| Telefon | 0216 510 31 96 · 0544 728 34 61 |
| Keşif | Ücretsiz; net fiyat keşiften sonra verilir |
Gebze'de hangi durumlarda kat karşılığı inşaat gerekir?
- Parselin imar durumu ve emsal hakkı üzerinde fikir edinmek istediğinizde.
- Arsanızı ya da eski binanızı kat karşılığı değerlendirmek istediğinizde.
- Hisseli arsada malikler ortak karar vermek ve bir yükleniciyle görüşmek istediğinde.
- Arsada yapılabilecek proje türü (konut, ticari) için ön değerlendirme gerektiğinde.
- Sanayi ya da ticari parselde dönüşüm seçenekleri değerlendirileceğinde.
- Mevcut yapı yenilenecek ve yeniden yapım seçeneği değerlendirilecekse.
Adım adım çalışma düzenimiz
Gebze hakkında bilmeniz gerekenler
Gebze ilçesi yaklaşık 418 km² yüzölçümüne ve 40 mahalleye sahip. Tatlıkuyu Gebze Karot Beton Kesme, Kargalı Gebze Karot Beton Kesme, Hacıhalil Gebze Karot Beton Kesme, Kadıllı Gebze Karot Beton Kesme ve Ulus Gebze Karot Beton Kesme mahalleleri ilçenin bilinen yerleşimlerinden.
Gebze'de konut ağırlıklı yapılaşma, arsa ve eski yapıların yeniden değerlendirilmesi konularını gündemde tutuyor; her parselin imar ve ruhsat koşulu ayrı değerlendirilir. Gebze'de sanayi parsellerinde ve ticari yapılarda ruhsat ve imar şartları farklıdır; proje türüne göre değerlendirmeyi keşifle başlatıyoruz.
Kartal Topselvi'deki adresimizden Gebze'ye karayoluyla yaklaşık 23,7 km ve trafiksiz yaklaşık 21 dakikalık yol var (OSRM, ilçe merkezine göre; yaklaşık). Gün içi trafik süreyi uzatabilir. Gebze'nin yakınındaki Darıca, Çayırova, Dilovası ve Tuzla ilçelerinde de çalışıyoruz; yakın adreslerdeki işleri aynı güzergâhta planlayabiliyoruz.
Hangi yöntem ya da uygulama ne için?
| Konu | Neyi belirler? | Neden önemli? |
|---|---|---|
| Maliklerin durumu | Hisseli mi, tek malik mi; ortak karar gereklilikleri | Süreç ve zamanlamayı etkiler |
| Teslim ve takvim | Daire teslimi ve tapu devri | Sözleşmede tarih ve şartlar belirlenmelidir |
| Proje ve ruhsat | Mimari proje ve yapı ruhsatı | Yapı denetim süreci ve ilgili izinlerle yürür |
| Sözleşme şekli | Noter düzenlemesi ve tapu işlemleri | Taşınmaz devri resmî şekle tabidir |
| Parselin imar durumu | Yapılabilecek yapının türü ve inşaat alanı | Projenin büyüklüğünü ve paylaşımı etkiler |
Gebze kat karşılığı inşaat fiyat etkenleri
| Etken | Neden önemli? |
|---|---|
| Maliklerin yapısı | Hisseli parsellerde ortak kararlar ve sürecin yönetimi ek planlama gerektirir. |
| Piyasa koşulları | Malzeme ve işçilik koşulları proje maliyetini ve paylaşımı etkileyebilir. |
| Arsanın konumu ve imar durumu | Konum ve imar koşulları, parselin değerlendirilmesinde temel unsurlardır. |
| Parsel büyüklüğü | Alan büyüdükçe yapılabilecek inşaat alanı ve proje büyüklüğü değişir. |
| Mevcut yapının durumu | Üzerinde yapı varsa yıkım ve zemin hazırlığı kapsam ve süreyi etkiler. |
Net fiyat keşiften sonra söylenir; fotoğraf ve kısa video göndermek süreci hızlandırır.
Sık Sorulan Sorular
Kat karşılığı inşaat nedir?
Arsa sahibi arsasını verir, yüklenici üzerine yapıyı yapar ve yapının bir kısmı arsa sahibine, bir kısmı yükleniciye kalır. Paylaşım oranı ve şartlar sözleşmede belirlenir.
Ne kadar sürer?
Proje, ruhsat ve inşaat süreçleri ve arsanın durumu süreyi belirler. İlk görüşmeden sonra tahmini bir takvim konuşulabilir.
Riskli yapı ya da kentsel dönüşüm kapsamında mıyız, nasıl öğrenirim?
Bu konu ayrı mevzuata tabidir. Binanızın durumunu ilgili kurum ve yetkili kuruluşlardan öğrenmenizi, sonrasında kat karşılığı seçeneğini birlikte değerlendirmenizi öneririz.
Hangi bilgilerle başvurmalıyım?
Arsanın ya da yapının adresi, ada-parsel bilgisi, malik bilgileri ve beklentileriniz ilk görüşme için yeterlidir. Varsa tapu ve imar durumu belgelerini paylaşabilirsiniz.
Hisseli arsada tek bir malik karar verebilir mi?
Hisseli arsalarda genellikle diğer maliklerin de onayı gerekir. Süreç, malik sayısına ve hisse yapısına göre değişir; bu konuda hukuki destek almanızı öneririz.
Sözleşmeyi noterde yapmak zorunlu mu?
Taşınmaz devrini içeren sözleşmeler resmî şekle tabidir; bu nedenle sözleşmenin noterde ve avukat desteğiyle düzenlenmesini öneririz.
YSB İnşaat Gebze'ye ne kadar uzakta?
Kartal Topselvi'deki adresimiz Gebze'ye karayoluyla yaklaşık 23,7 km; trafiksiz yaklaşık 21 dakika. Gün içi trafik süreyi uzatabilir.
Nasıl randevu alabilirim?
0216 510 31 96 numaralı telefonu arayabilir ya da 0544 728 34 61 numarasına WhatsApp'tan yazabilirsiniz. Adresinizi, işin türünü ve varsa fotoğrafları paylaşmanız randevuyu hızlandırır.
İşe başlamadan önce bilmeniz gerekenler
Noter ve avukat desteği alın: Taşınmaz devri resmî şekle tabidir; sözleşmeyi hukuki destekle hazırlamak ileride sorunu önler.
Teslim ve tapu sürecini planlayın: Tapu devri ve daire teslimi için sözleşmede takvim ve şartlar belirlenmelidir.
Birden fazla seçeneği değerlendirin: Karar vermeden önce farklı model ve görüşleri karşılaştırmak yatırım açısından sağlıklıdır.
Maliklerle ortak karar alın: Hisseli arsalarda tüm maliklerin ortak beklentisi baştan netleşmelidir.