Dilovası Kat Karşılığı İnşaat
Dilovası ilçesinde arsanızı kat karşılığı değerlendirmek istiyorsanız YSB İnşaat önce parsel bilgilerinizi ve beklentilerinizi dinler; yapılabilecek proje ve sözleşme kapsamı konusunda ilk görüşmeyi yapar. Kartal Topselvi'deki adresimizden Dilovası'na yol yaklaşık 36,1 km. Randevu: 0216 510 31 96.
Son güncelleme: 12 Ekim 2026
Dilovası için kat karşılığı inşaat ve arsa projeleri nasıl yapılır?
Kat karşılığı inşaatta en önemli konu, arsa sahibi ile yüklenici arasındaki anlaşmanın kapsamının açık olmasıdır. Dilovası'nda bu süreci proje, paylaşım ve sorumlulukları baştan konuşarak başlatıyoruz.
| Hizmet | Kat Karşılığı İnşaat ve Arsa Projeleri |
|---|---|
| Bölge | Dilovası, Kocaeli |
| Adresimize yol mesafesi | ~36,1 km (trafiksiz ~31 dk) |
| Mahalle sayısı | 12 |
| Adres | Topselvi Mah. Topselvi Cad. Dap Teras Kule No:95F, Kartal / İstanbul |
| Telefon | 0216 510 31 96 · 0544 728 34 61 |
| Keşif | Ücretsiz; net fiyat keşiften sonra verilir |
Bu hizmet ne zaman gerekir?
- Hisseli arsada malikler ortak karar vermek ve bir yükleniciyle görüşmek istediğinde.
- Sanayi ya da ticari parselde dönüşüm seçenekleri değerlendirileceğinde.
- Mevcut yapı yenilenecek ve yeniden yapım seçeneği değerlendirilecekse.
- Parselin imar durumu ve emsal hakkı üzerinde fikir edinmek istediğinizde.
- Kat karşılığı sözleşme taslağı ve süreç hakkında bilgilendirme almak istediğinizde.
- Arsanızı ya da eski binanızı kat karşılığı değerlendirmek istediğinizde.
Adım adım çalışma düzenimiz
Dilovası hakkında bilmeniz gerekenler
Dilovası, Kocaeli iline bağlı; yaklaşık 125 km² alana yayılan ilçede 12 mahalle bulunuyor. Mahalleleri arasında Cumhuriyet Dilovası Karot Beton Kesme, Tavşancıl Dilovası Karot Beton Kesme, Kayapınar Dilovası Karot Beton Kesme, Fatih Dilovası Karot Beton Kesme ve Tepecik Dilovası Karot Beton Kesme yer alıyor.
Dilovası'nda konut ağırlıklı yapılaşma, arsa ve eski yapıların yeniden değerlendirilmesi konularını gündemde tutuyor; her parselin imar ve ruhsat koşulu ayrı değerlendirilir. Dilovası'nda sanayi parsellerinde ve ticari yapılarda ruhsat ve imar şartları farklıdır; proje türüne göre değerlendirmeyi keşifle başlatıyoruz.
Dilovası'nın bilinen noktaları arasında sanayi bölgeleri (Global Karma OSB, Kocaeli Gebze V Kimya İhtisas Organize Sanayi Bölgesi, Makine İhtisas Organize Sanayi Bölgesi); alışveriş merkezleri (Yalçınkaya AVM); hastane ve üniversiteler (Dilovası Devlet Hastanesi) yer alıyor; bu noktaların çevresindeki adreslerde de randevu veriyoruz. (Kaynak: OpenStreetMap.)
Adresimizden Dilovası'na yol yaklaşık 36,1 km ve trafiksiz yaklaşık 31 dakikalık tutuyor (OSRM, yaklaşık). Dilovası'nın yakınındaki Gebze, Darıca, Çayırova ve Tuzla ilçelerinde de çalışıyoruz; yakın adreslerdeki işleri aynı güzergâhta planlayabiliyoruz.
Seçenekleri karşılaştırın
| Konu | Neyi belirler? | Neden önemli? |
|---|---|---|
| Proje ve ruhsat | Mimari proje ve yapı ruhsatı | Yapı denetim süreci ve ilgili izinlerle yürür |
| Sözleşme şekli | Noter düzenlemesi ve tapu işlemleri | Taşınmaz devri resmî şekle tabidir |
| Parselin imar durumu | Yapılabilecek yapının türü ve inşaat alanı | Projenin büyüklüğünü ve paylaşımı etkiler |
| Maliklerin durumu | Hisseli mi, tek malik mi; ortak karar gereklilikleri | Süreç ve zamanlamayı etkiler |
| Teslim ve takvim | Daire teslimi ve tapu devri | Sözleşmede tarih ve şartlar belirlenmelidir |
Fiyat nasıl hesaplanır?
| Etken | Neden önemli? |
|---|---|
| Mevcut yapının durumu | Üzerinde yapı varsa yıkım ve zemin hazırlığı kapsam ve süreyi etkiler. |
| Parsel büyüklüğü | Alan büyüdükçe yapılabilecek inşaat alanı ve proje büyüklüğü değişir. |
| Piyasa koşulları | Malzeme ve işçilik koşulları proje maliyetini ve paylaşımı etkileyebilir. |
| Maliklerin yapısı | Hisseli parsellerde ortak kararlar ve sürecin yönetimi ek planlama gerektirir. |
| Projenin türü | Konut, karma ya da ticari proje türü paylaşım ve maliyeti belirler. |
Sabit liste fiyatı yerine işin koşullarına göre fiyat veriyoruz; fotoğraf ve ölçüyle ön bilgi, keşifte kalemlerine ayrılmış net fiyat.
Sık Sorulan Sorular
Riskli yapı ya da kentsel dönüşüm kapsamında mıyız, nasıl öğrenirim?
Bu konu ayrı mevzuata tabidir. Binanızın durumunu ilgili kurum ve yetkili kuruluşlardan öğrenmenizi, sonrasında kat karşılığı seçeneğini birlikte değerlendirmenizi öneririz.
Hangi bilgilerle başvurmalıyım?
Arsanın ya da yapının adresi, ada-parsel bilgisi, malik bilgileri ve beklentileriniz ilk görüşme için yeterlidir. Varsa tapu ve imar durumu belgelerini paylaşabilirsiniz.
Paylaşım oranı nasıl belirlenir?
Arsanın konumu, imar durumu ve proje türüne göre taraflar arasında görüşülür. Oran sözleşmede açıkça yazılmalıdır; biz sabit bir oran söylemiyoruz.
Hisseli arsada tek bir malik karar verebilir mi?
Hisseli arsalarda genellikle diğer maliklerin de onayı gerekir. Süreç, malik sayısına ve hisse yapısına göre değişir; bu konuda hukuki destek almanızı öneririz.
Ne kadar sürer?
Proje, ruhsat ve inşaat süreçleri ve arsanın durumu süreyi belirler. İlk görüşmeden sonra tahmini bir takvim konuşulabilir.
Sözleşmeyi noterde yapmak zorunlu mu?
Taşınmaz devrini içeren sözleşmeler resmî şekle tabidir; bu nedenle sözleşmenin noterde ve avukat desteğiyle düzenlenmesini öneririz.
YSB İnşaat Dilovası'na ne kadar uzakta?
Kartal Topselvi'deki adresimiz Dilovası'na karayoluyla yaklaşık 36,1 km; trafiksiz yaklaşık 31 dakika. Gün içi trafik süreyi uzatabilir.
Nasıl randevu alabilirim?
0216 510 31 96 numaralı telefonu arayabilir ya da 0544 728 34 61 numarasına WhatsApp'tan yazabilirsiniz. Adresinizi, işin türünü ve varsa fotoğrafları paylaşmanız randevuyu hızlandırır.
İşe başlamadan önce bilmeniz gerekenler
Noter ve avukat desteği alın: Taşınmaz devri resmî şekle tabidir; sözleşmeyi hukuki destekle hazırlamak ileride sorunu önler.
Önce tapu ve imar belgelerini toplayın: Tapu, imar durumu ve parsel bilgileri ilk görüşmenin temelidir.
Teslim ve tapu sürecini planlayın: Tapu devri ve daire teslimi için sözleşmede takvim ve şartlar belirlenmelidir.
Birden fazla seçeneği değerlendirin: Karar vermeden önce farklı model ve görüşleri karşılaştırmak yatırım açısından sağlıklıdır.