Körfez Kat Karşılığı İnşaat
Kat karşılığı inşaat, arsa sahibi ile yüklenici arasında kurulan bir çalışma modelidir. YSB İnşaat Körfez ilçesinde arsa sahiplerine sürecin başında kapsamı ve adımları anlatır. Kartal Topselvi'deki adresimizden Körfez'e yol yaklaşık 57,9 km olduğundan keşif gününü telefonda birlikte planlıyoruz. Telefon: 0216 510 31 96.
Son güncelleme: 12 Ekim 2026
Körfez için kat karşılığı inşaat ve arsa projeleri nasıl yapılır?
Körfez'de kat karşılığı arsa projeleri parselin imar durumu, çevre yapılaşma ve proje türüne göre farklılaşır; bu yüzden her arsayı ayrı değerlendiriyoruz.
| Hizmet | Kat Karşılığı İnşaat ve Arsa Projeleri |
|---|---|
| Bölge | Körfez, Kocaeli |
| Adresimize yol mesafesi | ~57,9 km (trafiksiz ~43 dk) |
| Mahalle sayısı | 36 |
| Adres | Topselvi Mah. Topselvi Cad. Dap Teras Kule No:95F, Kartal / İstanbul |
| Telefon | 0216 510 31 96 · 0544 728 34 61 |
| Keşif | Ücretsiz; net fiyat keşiften sonra verilir |
Körfez için ne zaman kat karşılığı inşaat ve arsa projeleri gerekir?
- Parselin imar durumu ve emsal hakkı üzerinde fikir edinmek istediğinizde.
- Hisseli arsada malikler ortak karar vermek ve bir yükleniciyle görüşmek istediğinde.
- Mevcut yapı yenilenecek ve yeniden yapım seçeneği değerlendirilecekse.
- Sanayi ya da ticari parselde dönüşüm seçenekleri değerlendirileceğinde.
- Kat karşılığı sözleşme taslağı ve süreç hakkında bilgilendirme almak istediğinizde.
- Arsanızı ya da eski binanızı kat karşılığı değerlendirmek istediğinizde.
Adım adım çalışma düzenimiz
Körfez'de çalışırken nelere dikkat ediyoruz?
Körfez, Kocaeli iline bağlı ve 36 mahalleden oluşan bir ilçe. Mahalleleri arasında Şirinyalı Körfez Karot Beton Kesme, Kalburcu Körfez Karot Beton Kesme, Sipahiler Körfez Karot Beton Kesme, Yavuz Sultan Selim Körfez Karot Beton Kesme ve Belen Körfez Karot Beton Kesme yer alıyor.
Körfez'de kıyıya yakın parsellerde imar ve zemin koşulları farklılaşabildiği için değerlendirme yerinde başlar. Körfez'de konut ağırlıklı yapılaşma, arsa ve eski yapıların yeniden değerlendirilmesi konularını gündemde tutuyor; her parselin imar ve ruhsat koşulu ayrı değerlendirilir.
Körfez'in bilinen noktaları arasında raylı sistem ve tren durakları (Hereke, Yarımca); iskele ve limanlar (Tütün Çiftlik Vapur İskelesi, Yarımca vapur iskelesi); sanayi bölgeleri (Körfez Yarımca Sanayi Sitesi) yer alıyor; bu noktaların çevresindeki adreslerde de randevu veriyoruz. (Kaynak: OpenStreetMap.)
Kartal Topselvi'deki adresimizden Körfez'e karayoluyla yaklaşık 57,9 km ve trafiksiz yaklaşık 43 dakikalık yol var (OSRM, ilçe merkezine göre; yaklaşık). Gün içi trafik süreyi uzatabilir. Mesafe nedeniyle keşif gününü telefonda birlikte planlıyoruz; küçük işlerde fotoğrafla ön bilgi vermek süreci hızlandırır. Körfez'in yakınındaki Derince, İzmit, Dilovası ve Gebze ilçelerinde de çalışıyoruz; yakın adreslerdeki işleri aynı güzergâhta planlayabiliyoruz.
Seçenekleri karşılaştırın
| Konu | Neyi belirler? | Neden önemli? |
|---|---|---|
| Sözleşme şekli | Noter düzenlemesi ve tapu işlemleri | Taşınmaz devri resmî şekle tabidir |
| Proje ve ruhsat | Mimari proje ve yapı ruhsatı | Yapı denetim süreci ve ilgili izinlerle yürür |
| Paylaşım modeli | Arsa sahibi ve yüklenici arasındaki paylaşım | Sözleşmede açıkça yazılmalıdır |
| Parselin imar durumu | Yapılabilecek yapının türü ve inşaat alanı | Projenin büyüklüğünü ve paylaşımı etkiler |
| Maliklerin durumu | Hisseli mi, tek malik mi; ortak karar gereklilikleri | Süreç ve zamanlamayı etkiler |
Fiyat nasıl hesaplanır?
| Etken | Neden önemli? |
|---|---|
| Arsanın konumu ve imar durumu | Konum ve imar koşulları, parselin değerlendirilmesinde temel unsurlardır. |
| Projenin türü | Konut, karma ya da ticari proje türü paylaşım ve maliyeti belirler. |
| Maliklerin yapısı | Hisseli parsellerde ortak kararlar ve sürecin yönetimi ek planlama gerektirir. |
| Mevcut yapının durumu | Üzerinde yapı varsa yıkım ve zemin hazırlığı kapsam ve süreyi etkiler. |
| Piyasa koşulları | Malzeme ve işçilik koşulları proje maliyetini ve paylaşımı etkileyebilir. |
Fiyatı etkileyen kalemler keşifte tek tek konuşulur; teklif yazılı ve kapsamı net olacak şekilde verilir.
Sık Sorulan Sorular
Paylaşım oranı nasıl belirlenir?
Arsanın konumu, imar durumu ve proje türüne göre taraflar arasında görüşülür. Oran sözleşmede açıkça yazılmalıdır; biz sabit bir oran söylemiyoruz.
Sözleşmeyi noterde yapmak zorunlu mu?
Taşınmaz devrini içeren sözleşmeler resmî şekle tabidir; bu nedenle sözleşmenin noterde ve avukat desteğiyle düzenlenmesini öneririz.
Ne kadar sürer?
Proje, ruhsat ve inşaat süreçleri ve arsanın durumu süreyi belirler. İlk görüşmeden sonra tahmini bir takvim konuşulabilir.
Hangi bilgilerle başvurmalıyım?
Arsanın ya da yapının adresi, ada-parsel bilgisi, malik bilgileri ve beklentileriniz ilk görüşme için yeterlidir. Varsa tapu ve imar durumu belgelerini paylaşabilirsiniz.
Riskli yapı ya da kentsel dönüşüm kapsamında mıyız, nasıl öğrenirim?
Bu konu ayrı mevzuata tabidir. Binanızın durumunu ilgili kurum ve yetkili kuruluşlardan öğrenmenizi, sonrasında kat karşılığı seçeneğini birlikte değerlendirmenizi öneririz.
Hisseli arsada tek bir malik karar verebilir mi?
Hisseli arsalarda genellikle diğer maliklerin de onayı gerekir. Süreç, malik sayısına ve hisse yapısına göre değişir; bu konuda hukuki destek almanızı öneririz.
YSB İnşaat Körfez'e ne kadar uzakta?
Kartal Topselvi'deki adresimiz Körfez'e karayoluyla yaklaşık 57,9 km; trafiksiz yaklaşık 43 dakika. Gün içi trafik süreyi uzatabilir. Mesafe nedeniyle keşif gününü telefonda birlikte planlıyoruz.
Keşif ücretli mi?
Hayır, keşif ücretsizdir. Ekibimiz yerinde inceleme yapar, kapsamı netleştirir; net fiyat keşiften sonra verilir. Ön bilgi için fotoğraf ya da kısa video göndermeniz yeterlidir.
İşe başlamadan önce bilmeniz gerekenler
Sözleşmeyi yazılı ve ayrıntılı yapın: Paylaşım, teslim tarihi, cezai şartlar ve teminatlar sözleşmede açıkça yer almalı.
Birden fazla seçeneği değerlendirin: Karar vermeden önce farklı model ve görüşleri karşılaştırmak yatırım açısından sağlıklıdır.
Maliklerle ortak karar alın: Hisseli arsalarda tüm maliklerin ortak beklentisi baştan netleşmelidir.
Noter ve avukat desteği alın: Taşınmaz devri resmî şekle tabidir; sözleşmeyi hukuki destekle hazırlamak ileride sorunu önler.