Tuzla Kat Karşılığı İnşaat
Kat karşılığı inşaat, arsa sahibi ile yüklenici arasında kurulan bir çalışma modelidir. YSB İnşaat Tuzla ilçesinde arsa sahiplerine sürecin başında kapsamı ve adımları anlatır. Kartal Topselvi'deki adresimizden Tuzla'ya yol yaklaşık 15,6 km. Telefon: 0216 510 31 96.
Son güncelleme: 12 Ekim 2026
Tuzla için kat karşılığı inşaat ve arsa projeleri nasıl yapılır?
Tuzla'da kat karşılığı arsa projeleri parselin imar durumu, çevre yapılaşma ve proje türüne göre farklılaşır; bu yüzden her arsayı ayrı değerlendiriyoruz.
| Hizmet | Kat Karşılığı İnşaat ve Arsa Projeleri |
|---|---|
| Bölge | Tuzla, İstanbul |
| Adresimize yol mesafesi | ~15,6 km (trafiksiz ~16 dk) |
| İlçe nüfusu | 313.865 (2025, TÜİK/Vikipedi) |
| Mahalle sayısı | 17 |
| Adres | Topselvi Mah. Topselvi Cad. Dap Teras Kule No:95F, Kartal / İstanbul |
| Telefon | 0216 510 31 96 · 0544 728 34 61 |
| Keşif | Ücretsiz; net fiyat keşiften sonra verilir |
Tuzla için ne zaman kat karşılığı inşaat ve arsa projeleri gerekir?
- Mevcut yapı yenilenecek ve yeniden yapım seçeneği değerlendirilecekse.
- Arsada yapılabilecek proje türü (konut, ticari) için ön değerlendirme gerektiğinde.
- Hisseli arsada malikler ortak karar vermek ve bir yükleniciyle görüşmek istediğinde.
- Arsanızı ya da eski binanızı kat karşılığı değerlendirmek istediğinizde.
- Kat karşılığı sözleşme taslağı ve süreç hakkında bilgilendirme almak istediğinizde.
- Sanayi ya da ticari parselde dönüşüm seçenekleri değerlendirileceğinde.
YSB İnşaat Tuzla'da nasıl çalışır?
Tuzla hakkında bilmeniz gerekenler
2025 nüfus verilerine göre Tuzla 313.865 kişilik bir ilçe; 138 km² yüzölçümü üzerinde 17 mahalle bulunuyor. İlçe 1992 yılında Pendik'ten ayrılarak kurulmuş. Aydınlı, Mimar Sinan, Postane, Cami ve Aydıntepe mahalleleri ilçenin bilinen yerleşimlerinden.
Tuzla'da site ve komplekslerde ortak yapı kararları ve imar durumu birlikte değerlendirilir. Tuzla'da sanayi parsellerinde ve ticari yapılarda ruhsat ve imar şartları farklıdır; proje türüne göre değerlendirmeyi keşifle başlatıyoruz.
Tuzla'nın bilinen noktaları arasında raylı sistem ve tren durakları (Aydıntepe, İçmeler, Tuzla); hastane ve üniversiteler (Acil Girişi, Tuzla Devlet Hastanesi, Okan Üniversitesi Diş Hastanesi); iskele ve limanlar (Tuzla İskelesi, İDO Tuzla İskelesi) yer alıyor; bu noktaların çevresindeki adreslerde de randevu veriyoruz. (Kaynak: OpenStreetMap.)
Kartal Topselvi'deki adresimizden Tuzla'ya karayoluyla yaklaşık 15,6 km ve trafiksiz yaklaşık 16 dakikalık yol var (OSRM, ilçe merkezine göre; yaklaşık). Gün içi trafik süreyi uzatabilir. Tuzla'nın yakınındaki Pendik, Çayırova, Sultanbeyli ve Darıca ilçelerinde de çalışıyoruz; yakın adreslerdeki işleri aynı güzergâhta planlayabiliyoruz.
Seçenekleri karşılaştırın
| Konu | Neyi belirler? | Neden önemli? |
|---|---|---|
| Parselin imar durumu | Yapılabilecek yapının türü ve inşaat alanı | Projenin büyüklüğünü ve paylaşımı etkiler |
| Maliklerin durumu | Hisseli mi, tek malik mi; ortak karar gereklilikleri | Süreç ve zamanlamayı etkiler |
| Proje ve ruhsat | Mimari proje ve yapı ruhsatı | Yapı denetim süreci ve ilgili izinlerle yürür |
| Teslim ve takvim | Daire teslimi ve tapu devri | Sözleşmede tarih ve şartlar belirlenmelidir |
| Paylaşım modeli | Arsa sahibi ve yüklenici arasındaki paylaşım | Sözleşmede açıkça yazılmalıdır |
Fiyat nasıl hesaplanır?
| Etken | Neden önemli? |
|---|---|
| Parsel büyüklüğü | Alan büyüdükçe yapılabilecek inşaat alanı ve proje büyüklüğü değişir. |
| Maliklerin yapısı | Hisseli parsellerde ortak kararlar ve sürecin yönetimi ek planlama gerektirir. |
| Mevcut yapının durumu | Üzerinde yapı varsa yıkım ve zemin hazırlığı kapsam ve süreyi etkiler. |
| Arsanın konumu ve imar durumu | Konum ve imar koşulları, parselin değerlendirilmesinde temel unsurlardır. |
| Projenin türü | Konut, karma ya da ticari proje türü paylaşım ve maliyeti belirler. |
Sabit liste fiyatı yerine işin koşullarına göre fiyat veriyoruz; fotoğraf ve ölçüyle ön bilgi, keşifte kalemlerine ayrılmış net fiyat.
Sık Sorulan Sorular
Hisseli arsada tek bir malik karar verebilir mi?
Hisseli arsalarda genellikle diğer maliklerin de onayı gerekir. Süreç, malik sayısına ve hisse yapısına göre değişir; bu konuda hukuki destek almanızı öneririz.
Riskli yapı ya da kentsel dönüşüm kapsamında mıyız, nasıl öğrenirim?
Bu konu ayrı mevzuata tabidir. Binanızın durumunu ilgili kurum ve yetkili kuruluşlardan öğrenmenizi, sonrasında kat karşılığı seçeneğini birlikte değerlendirmenizi öneririz.
Paylaşım oranı nasıl belirlenir?
Arsanın konumu, imar durumu ve proje türüne göre taraflar arasında görüşülür. Oran sözleşmede açıkça yazılmalıdır; biz sabit bir oran söylemiyoruz.
Sözleşmeyi noterde yapmak zorunlu mu?
Taşınmaz devrini içeren sözleşmeler resmî şekle tabidir; bu nedenle sözleşmenin noterde ve avukat desteğiyle düzenlenmesini öneririz.
Kat karşılığı inşaat nedir?
Arsa sahibi arsasını verir, yüklenici üzerine yapıyı yapar ve yapının bir kısmı arsa sahibine, bir kısmı yükleniciye kalır. Paylaşım oranı ve şartlar sözleşmede belirlenir.
Ne kadar sürer?
Proje, ruhsat ve inşaat süreçleri ve arsanın durumu süreyi belirler. İlk görüşmeden sonra tahmini bir takvim konuşulabilir.
YSB İnşaat Tuzla'ya ne kadar uzakta?
Kartal Topselvi'deki adresimiz Tuzla'ya karayoluyla yaklaşık 15,6 km; trafiksiz yaklaşık 16 dakika. Gün içi trafik süreyi uzatabilir.
Nasıl randevu alabilirim?
0216 510 31 96 numaralı telefonu arayabilir ya da 0544 728 34 61 numarasına WhatsApp'tan yazabilirsiniz. Adresinizi, işin türünü ve varsa fotoğrafları paylaşmanız randevuyu hızlandırır.
Pratik öneriler
Noter ve avukat desteği alın: Taşınmaz devri resmî şekle tabidir; sözleşmeyi hukuki destekle hazırlamak ileride sorunu önler.
Sözleşmeyi yazılı ve ayrıntılı yapın: Paylaşım, teslim tarihi, cezai şartlar ve teminatlar sözleşmede açıkça yer almalı.
Önce tapu ve imar belgelerini toplayın: Tapu, imar durumu ve parsel bilgileri ilk görüşmenin temelidir.
Maliklerle ortak karar alın: Hisseli arsalarda tüm maliklerin ortak beklentisi baştan netleşmelidir.