Pendik Kat Karşılığı İnşaat
Kat karşılığı inşaat, arsa sahibi ile yüklenici arasında kurulan bir çalışma modelidir. YSB İnşaat Pendik ilçesinde arsa sahiplerine sürecin başında kapsamı ve adımları anlatır. Kartal Topselvi'deki adresimizden Pendik'e yol yaklaşık 22,0 km. Telefon: 0216 510 31 96.
Son güncelleme: 12 Ekim 2026
Pendik'te kat karşılığı inşaat: kapsam ve süreç
Kat karşılığı modelde arsanın değeri, yapılacak projenin türü ve tarafların beklentisi birlikte belirleyicidir. Pendik'te bu unsurları keşifte ve görüşmede netleştirmeyi hedefliyoruz.
| Hizmet | Kat Karşılığı İnşaat ve Arsa Projeleri |
|---|---|
| Bölge | Pendik, İstanbul |
| Adresimize yol mesafesi | ~22,0 km (trafiksiz ~23 dk) |
| İlçe nüfusu | 752.033 (2025, TÜİK/Vikipedi) |
| Mahalle sayısı | 36 |
| Adres | Topselvi Mah. Topselvi Cad. Dap Teras Kule No:95F, Kartal / İstanbul |
| Telefon | 0216 510 31 96 · 0544 728 34 61 |
| Keşif | Ücretsiz; net fiyat keşiften sonra verilir |
Bu hizmet ne zaman gerekir?
- Arsanızı ya da eski binanızı kat karşılığı değerlendirmek istediğinizde.
- Kat karşılığı sözleşme taslağı ve süreç hakkında bilgilendirme almak istediğinizde.
- Sanayi ya da ticari parselde dönüşüm seçenekleri değerlendirileceğinde.
- Parselin imar durumu ve emsal hakkı üzerinde fikir edinmek istediğinizde.
- Mevcut yapı yenilenecek ve yeniden yapım seçeneği değerlendirilecekse.
- Hisseli arsada malikler ortak karar vermek ve bir yükleniciyle görüşmek istediğinde.
Nasıl çalışıyoruz?
Pendik bölgesine özel notlar
Pendik, 36 mahallesi ve yaklaşık 190 km² alanıyla İstanbul iline bağlı; nüfusu 2025 verilerine göre 752.033. İlçe 1987 yılında Kartal'dan ayrılarak kurulmuş. Kavakpınar, Esenler, Yayalar, Çamçeşme ve Ertuğrul Gazi mahalleleri ilçenin bilinen yerleşimlerinden.
Pendik'te sanayi parsellerinde ve ticari yapılarda ruhsat ve imar şartları farklıdır; proje türüne göre değerlendirmeyi keşifle başlatıyoruz. Pendik'te konut ağırlıklı yapılaşma, arsa ve eski yapıların yeniden değerlendirilmesi konularını gündemde tutuyor; her parselin imar ve ruhsat koşulu ayrı değerlendirilir.
Pendik'in bilinen noktaları arasında hastane ve üniversiteler (Özel Remedy Hospital, Özel Pendik Şifa Hastanesi, Dünya Göz Hastanesi); alışveriş merkezleri (Neomarin, Yön AVM, Viaport Outlet Avm); iskele ve limanlar (Pendik İDO İskelesi, İDO Pendik Terminali) yer alıyor; bu noktaların çevresindeki adreslerde de randevu veriyoruz. (Kaynak: OpenStreetMap.)
Adresimizden Pendik'e yol yaklaşık 22,0 km ve trafiksiz yaklaşık 23 dakikalık tutuyor (OSRM, yaklaşık). Pendik'in yakınındaki Sultanbeyli, Tuzla, Sancaktepe ve Kartal ilçelerinde de çalışıyoruz; yakın adreslerdeki işleri aynı güzergâhta planlayabiliyoruz.
Hangi yöntem ya da uygulama ne için?
| Konu | Neyi belirler? | Neden önemli? |
|---|---|---|
| Paylaşım modeli | Arsa sahibi ve yüklenici arasındaki paylaşım | Sözleşmede açıkça yazılmalıdır |
| Sözleşme şekli | Noter düzenlemesi ve tapu işlemleri | Taşınmaz devri resmî şekle tabidir |
| Parselin imar durumu | Yapılabilecek yapının türü ve inşaat alanı | Projenin büyüklüğünü ve paylaşımı etkiler |
| Maliklerin durumu | Hisseli mi, tek malik mi; ortak karar gereklilikleri | Süreç ve zamanlamayı etkiler |
| Teslim ve takvim | Daire teslimi ve tapu devri | Sözleşmede tarih ve şartlar belirlenmelidir |
Fiyat nasıl hesaplanır?
| Etken | Neden önemli? |
|---|---|
| Piyasa koşulları | Malzeme ve işçilik koşulları proje maliyetini ve paylaşımı etkileyebilir. |
| Maliklerin yapısı | Hisseli parsellerde ortak kararlar ve sürecin yönetimi ek planlama gerektirir. |
| Arsanın konumu ve imar durumu | Konum ve imar koşulları, parselin değerlendirilmesinde temel unsurlardır. |
| Projenin türü | Konut, karma ya da ticari proje türü paylaşım ve maliyeti belirler. |
| Mevcut yapının durumu | Üzerinde yapı varsa yıkım ve zemin hazırlığı kapsam ve süreyi etkiler. |
Net fiyat keşiften sonra söylenir; fotoğraf ve kısa video göndermek süreci hızlandırır.
Sık Sorulan Sorular
Paylaşım oranı nasıl belirlenir?
Arsanın konumu, imar durumu ve proje türüne göre taraflar arasında görüşülür. Oran sözleşmede açıkça yazılmalıdır; biz sabit bir oran söylemiyoruz.
Sözleşmeyi noterde yapmak zorunlu mu?
Taşınmaz devrini içeren sözleşmeler resmî şekle tabidir; bu nedenle sözleşmenin noterde ve avukat desteğiyle düzenlenmesini öneririz.
Hangi bilgilerle başvurmalıyım?
Arsanın ya da yapının adresi, ada-parsel bilgisi, malik bilgileri ve beklentileriniz ilk görüşme için yeterlidir. Varsa tapu ve imar durumu belgelerini paylaşabilirsiniz.
Riskli yapı ya da kentsel dönüşüm kapsamında mıyız, nasıl öğrenirim?
Bu konu ayrı mevzuata tabidir. Binanızın durumunu ilgili kurum ve yetkili kuruluşlardan öğrenmenizi, sonrasında kat karşılığı seçeneğini birlikte değerlendirmenizi öneririz.
Hisseli arsada tek bir malik karar verebilir mi?
Hisseli arsalarda genellikle diğer maliklerin de onayı gerekir. Süreç, malik sayısına ve hisse yapısına göre değişir; bu konuda hukuki destek almanızı öneririz.
Kat karşılığı inşaat nedir?
Arsa sahibi arsasını verir, yüklenici üzerine yapıyı yapar ve yapının bir kısmı arsa sahibine, bir kısmı yükleniciye kalır. Paylaşım oranı ve şartlar sözleşmede belirlenir.
YSB İnşaat Pendik'e ne kadar uzakta?
Kartal Topselvi'deki adresimiz Pendik'e karayoluyla yaklaşık 22,0 km; trafiksiz yaklaşık 23 dakika. Gün içi trafik süreyi uzatabilir.
Keşif ücretli mi?
Hayır, keşif ücretsizdir. Ekibimiz yerinde inceleme yapar, kapsamı netleştirir; net fiyat keşiften sonra verilir. Ön bilgi için fotoğraf ya da kısa video göndermeniz yeterlidir.
Pratik öneriler
Noter ve avukat desteği alın: Taşınmaz devri resmî şekle tabidir; sözleşmeyi hukuki destekle hazırlamak ileride sorunu önler.
Maliklerle ortak karar alın: Hisseli arsalarda tüm maliklerin ortak beklentisi baştan netleşmelidir.
Birden fazla seçeneği değerlendirin: Karar vermeden önce farklı model ve görüşleri karşılaştırmak yatırım açısından sağlıklıdır.
Teslim ve tapu sürecini planlayın: Tapu devri ve daire teslimi için sözleşmede takvim ve şartlar belirlenmelidir.