Sultanbeyli Kat Karşılığı İnşaat
Kat karşılığı inşaat, arsa sahibi ile yüklenici arasında kurulan bir çalışma modelidir. YSB İnşaat Sultanbeyli ilçesinde arsa sahiplerine sürecin başında kapsamı ve adımları anlatır. Kartal Topselvi'deki adresimizden Sultanbeyli'ye yol yaklaşık 19,5 km. Telefon: 0216 510 31 96.
Son güncelleme: 12 Ekim 2026
Sultanbeyli için kat karşılığı inşaat nasıl yapılır?
Sultanbeyli'de kat karşılığı arsa projeleri parselin imar durumu, çevre yapılaşma ve proje türüne göre farklılaşır; bu yüzden her arsayı ayrı değerlendiriyoruz.
| Hizmet | Kat Karşılığı İnşaat ve Arsa Projeleri |
|---|---|
| Bölge | Sultanbeyli, İstanbul |
| Adresimize yol mesafesi | ~19,5 km (trafiksiz ~18 dk) |
| İlçe nüfusu | 378.908 (2025, TÜİK/Vikipedi) |
| Mahalle sayısı | 15 |
| Adres | Topselvi Mah. Topselvi Cad. Dap Teras Kule No:95F, Kartal / İstanbul |
| Telefon | 0216 510 31 96 · 0544 728 34 61 |
| Keşif | Ücretsiz; net fiyat keşiften sonra verilir |
Sultanbeyli için ne zaman kat karşılığı inşaat gerekir?
- Parselin imar durumu ve emsal hakkı üzerinde fikir edinmek istediğinizde.
- Hisseli arsada malikler ortak karar vermek ve bir yükleniciyle görüşmek istediğinde.
- Mevcut yapı yenilenecek ve yeniden yapım seçeneği değerlendirilecekse.
- Kat karşılığı sözleşme taslağı ve süreç hakkında bilgilendirme almak istediğinizde.
- Arsanızı ya da eski binanızı kat karşılığı değerlendirmek istediğinizde.
- Sanayi ya da ticari parselde dönüşüm seçenekleri değerlendirileceğinde.
Nasıl çalışıyoruz?
Sultanbeyli hakkında bilmeniz gerekenler
2025 nüfus verilerine göre Sultanbeyli 378.908 kişilik bir ilçe; 29 km² yüzölçümü üzerinde 15 mahalle bulunuyor. İlçe 1992 yılında Kartal'dan ayrılarak kurulmuş. Mahalleleri arasında Battalgazi, Ahmet Yesevi, Turgut Reis, Mimar Sinan ve Akşemsettin yer alıyor.
Sultanbeyli'de ticari alanlarda yapı ve tadilat işleri, kullanım amacına ve ruhsat durumuna göre ayrı ayrı değerlendirilir. Apartman bölgelerinde yeniden yapım ve arsa değerlendirme kararı, parselin imar durumu ve hisse yapısına göre şekilleniyor; ilk adım parsel bilgisini birlikte incelemek.
Sultanbeyli'nin bilinen noktaları arasında alışveriş merkezleri (Göknur Alışveriş, Hakmar, Hakim); raylı sistem ve tren durakları (Sultanbeyli, Hasanpaşa); hastane ve üniversiteler (Saygı Hastanesi Ayak Sağlığı Birimi, Saygı Hastanesi, Sultanbeyli Dünyagöz Hastanesi) yer alıyor; bu noktaların çevresindeki adreslerde de randevu veriyoruz. (Kaynak: OpenStreetMap.)
Adresimizden Sultanbeyli'ye yol yaklaşık 19,5 km ve trafiksiz yaklaşık 18 dakikalık tutuyor (OSRM, yaklaşık). Sultanbeyli'nin yakınındaki Sancaktepe, Pendik, Kartal ve Maltepe ilçelerinde de çalışıyoruz; yakın adreslerdeki işleri aynı güzergâhta planlayabiliyoruz.
Seçenekleri karşılaştırın
| Konu | Neyi belirler? | Neden önemli? |
|---|---|---|
| Proje ve ruhsat | Mimari proje ve yapı ruhsatı | Yapı denetim süreci ve ilgili izinlerle yürür |
| Paylaşım modeli | Arsa sahibi ve yüklenici arasındaki paylaşım | Sözleşmede açıkça yazılmalıdır |
| Sözleşme şekli | Noter düzenlemesi ve tapu işlemleri | Taşınmaz devri resmî şekle tabidir |
| Parselin imar durumu | Yapılabilecek yapının türü ve inşaat alanı | Projenin büyüklüğünü ve paylaşımı etkiler |
| Maliklerin durumu | Hisseli mi, tek malik mi; ortak karar gereklilikleri | Süreç ve zamanlamayı etkiler |
Sultanbeyli'de kat karşılığı inşaat fiyatı neye göre belirlenir?
| Etken | Neden önemli? |
|---|---|
| Parsel büyüklüğü | Alan büyüdükçe yapılabilecek inşaat alanı ve proje büyüklüğü değişir. |
| Projenin türü | Konut, karma ya da ticari proje türü paylaşım ve maliyeti belirler. |
| Maliklerin yapısı | Hisseli parsellerde ortak kararlar ve sürecin yönetimi ek planlama gerektirir. |
| Piyasa koşulları | Malzeme ve işçilik koşulları proje maliyetini ve paylaşımı etkileyebilir. |
| Mevcut yapının durumu | Üzerinde yapı varsa yıkım ve zemin hazırlığı kapsam ve süreyi etkiler. |
Fiyatı etkileyen kalemler keşifte tek tek konuşulur; teklif yazılı ve kapsamı net olacak şekilde verilir.
Sık Sorulan Sorular
Riskli yapı ya da kentsel dönüşüm kapsamında mıyız, nasıl öğrenirim?
Bu konu ayrı mevzuata tabidir. Binanızın durumunu ilgili kurum ve yetkili kuruluşlardan öğrenmenizi, sonrasında kat karşılığı seçeneğini birlikte değerlendirmenizi öneririz.
Ne kadar sürer?
Proje, ruhsat ve inşaat süreçleri ve arsanın durumu süreyi belirler. İlk görüşmeden sonra tahmini bir takvim konuşulabilir.
Paylaşım oranı nasıl belirlenir?
Arsanın konumu, imar durumu ve proje türüne göre taraflar arasında görüşülür. Oran sözleşmede açıkça yazılmalıdır; biz sabit bir oran söylemiyoruz.
Sözleşmeyi noterde yapmak zorunlu mu?
Taşınmaz devrini içeren sözleşmeler resmî şekle tabidir; bu nedenle sözleşmenin noterde ve avukat desteğiyle düzenlenmesini öneririz.
Kat karşılığı inşaat nedir?
Arsa sahibi arsasını verir, yüklenici üzerine yapıyı yapar ve yapının bir kısmı arsa sahibine, bir kısmı yükleniciye kalır. Paylaşım oranı ve şartlar sözleşmede belirlenir.
Hangi bilgilerle başvurmalıyım?
Arsanın ya da yapının adresi, ada-parsel bilgisi, malik bilgileri ve beklentileriniz ilk görüşme için yeterlidir. Varsa tapu ve imar durumu belgelerini paylaşabilirsiniz.
YSB İnşaat Sultanbeyli'ye ne kadar uzakta?
Kartal Topselvi'deki adresimiz Sultanbeyli'ye karayoluyla yaklaşık 19,5 km; trafiksiz yaklaşık 18 dakika. Gün içi trafik süreyi uzatabilir.
Nasıl randevu alabilirim?
0216 510 31 96 numaralı telefonu arayabilir ya da 0544 728 34 61 numarasına WhatsApp'tan yazabilirsiniz. Adresinizi, işin türünü ve varsa fotoğrafları paylaşmanız randevuyu hızlandırır.
Pratik öneriler
Teslim ve tapu sürecini planlayın: Tapu devri ve daire teslimi için sözleşmede takvim ve şartlar belirlenmelidir.
Önce tapu ve imar belgelerini toplayın: Tapu, imar durumu ve parsel bilgileri ilk görüşmenin temelidir.
Sözleşmeyi yazılı ve ayrıntılı yapın: Paylaşım, teslim tarihi, cezai şartlar ve teminatlar sözleşmede açıkça yer almalı.
Birden fazla seçeneği değerlendirin: Karar vermeden önce farklı model ve görüşleri karşılaştırmak yatırım açısından sağlıklıdır.