Ataşehir Kat Karşılığı İnşaat
Kat karşılığı inşaat, arsa sahibi ile yüklenici arasında kurulan bir çalışma modelidir. YSB İnşaat Ataşehir ilçesinde arsa sahiplerine sürecin başında kapsamı ve adımları anlatır. Kartal Topselvi'deki adresimizden Ataşehir'e yol yaklaşık 20,1 km. Telefon: 0216 510 31 96.
Son güncelleme: 12 Ekim 2026
Ataşehir'de kat karşılığı inşaat ve arsa projeleri: neden önemli?
Kat karşılığı modelde arsanın değeri, yapılacak projenin türü ve tarafların beklentisi birlikte belirleyicidir. Ataşehir'de bu unsurları keşifte ve görüşmede netleştirmeyi hedefliyoruz.
| Hizmet | Kat Karşılığı İnşaat ve Arsa Projeleri |
|---|---|
| Bölge | Ataşehir, İstanbul |
| Adresimize yol mesafesi | ~20,1 km (trafiksiz ~20 dk) |
| İlçe nüfusu | 412.125 (2025, TÜİK/Vikipedi) |
| Mahalle sayısı | 17 |
| Adres | Topselvi Mah. Topselvi Cad. Dap Teras Kule No:95F, Kartal / İstanbul |
| Telefon | 0216 510 31 96 · 0544 728 34 61 |
| Keşif | Ücretsiz; net fiyat keşiften sonra verilir |
Ataşehir için ne zaman kat karşılığı inşaat ve arsa projeleri gerekir?
- Arsada yapılabilecek proje türü (konut, ticari) için ön değerlendirme gerektiğinde.
- Parselin imar durumu ve emsal hakkı üzerinde fikir edinmek istediğinizde.
- Hisseli arsada malikler ortak karar vermek ve bir yükleniciyle görüşmek istediğinde.
- Sanayi ya da ticari parselde dönüşüm seçenekleri değerlendirileceğinde.
- Arsanızı ya da eski binanızı kat karşılığı değerlendirmek istediğinizde.
- Kat karşılığı sözleşme taslağı ve süreç hakkında bilgilendirme almak istediğinizde.
Nasıl çalışıyoruz?
Ataşehir bölgesine özel notlar
Ataşehir ilçesinin nüfusu 2025 verilerine göre 412.125; yaklaşık 25 km² alana yayılan ilçe 17 mahalleden oluşuyor. İlçe 2008 yılında Kadıköy'den ayrılarak kurulmuş. Örnek, Esatpaşa, Yenisahra, Ferhatpaşa ve Aşıkveysel mahalleleri ilçenin bilinen yerleşimlerinden.
Apartman bölgelerinde yeniden yapım ve arsa değerlendirme kararı, parselin imar durumu ve hisse yapısına göre şekilleniyor; ilk adım parsel bilgisini birlikte incelemek. Ataşehir'de ticari alanlarda yapı ve tadilat işleri, kullanım amacına ve ruhsat durumuna göre ayrı ayrı değerlendirilir.
Adresimizden Ataşehir'e yol yaklaşık 20,1 km ve trafiksiz yaklaşık 20 dakikalık tutuyor (OSRM, yaklaşık). Ataşehir'in yakınındaki Maltepe, Ümraniye, Kadıköy ve Kartal ilçelerinde de çalışıyoruz; yakın adreslerdeki işleri aynı güzergâhta planlayabiliyoruz.
Hangi yöntem ya da uygulama ne için?
| Konu | Neyi belirler? | Neden önemli? |
|---|---|---|
| Paylaşım modeli | Arsa sahibi ve yüklenici arasındaki paylaşım | Sözleşmede açıkça yazılmalıdır |
| Parselin imar durumu | Yapılabilecek yapının türü ve inşaat alanı | Projenin büyüklüğünü ve paylaşımı etkiler |
| Maliklerin durumu | Hisseli mi, tek malik mi; ortak karar gereklilikleri | Süreç ve zamanlamayı etkiler |
| Proje ve ruhsat | Mimari proje ve yapı ruhsatı | Yapı denetim süreci ve ilgili izinlerle yürür |
| Teslim ve takvim | Daire teslimi ve tapu devri | Sözleşmede tarih ve şartlar belirlenmelidir |
Ataşehir kat karşılığı inşaat fiyat etkenleri
| Etken | Neden önemli? |
|---|---|
| Piyasa koşulları | Malzeme ve işçilik koşulları proje maliyetini ve paylaşımı etkileyebilir. |
| Maliklerin yapısı | Hisseli parsellerde ortak kararlar ve sürecin yönetimi ek planlama gerektirir. |
| Arsanın konumu ve imar durumu | Konum ve imar koşulları, parselin değerlendirilmesinde temel unsurlardır. |
| Mevcut yapının durumu | Üzerinde yapı varsa yıkım ve zemin hazırlığı kapsam ve süreyi etkiler. |
| Projenin türü | Konut, karma ya da ticari proje türü paylaşım ve maliyeti belirler. |
Sabit liste fiyatı yerine işin koşullarına göre fiyat veriyoruz; fotoğraf ve ölçüyle ön bilgi, keşifte kalemlerine ayrılmış net fiyat.
Sık Sorulan Sorular
Kat karşılığı inşaat nedir?
Arsa sahibi arsasını verir, yüklenici üzerine yapıyı yapar ve yapının bir kısmı arsa sahibine, bir kısmı yükleniciye kalır. Paylaşım oranı ve şartlar sözleşmede belirlenir.
Sözleşmeyi noterde yapmak zorunlu mu?
Taşınmaz devrini içeren sözleşmeler resmî şekle tabidir; bu nedenle sözleşmenin noterde ve avukat desteğiyle düzenlenmesini öneririz.
Hangi bilgilerle başvurmalıyım?
Arsanın ya da yapının adresi, ada-parsel bilgisi, malik bilgileri ve beklentileriniz ilk görüşme için yeterlidir. Varsa tapu ve imar durumu belgelerini paylaşabilirsiniz.
Ne kadar sürer?
Proje, ruhsat ve inşaat süreçleri ve arsanın durumu süreyi belirler. İlk görüşmeden sonra tahmini bir takvim konuşulabilir.
Paylaşım oranı nasıl belirlenir?
Arsanın konumu, imar durumu ve proje türüne göre taraflar arasında görüşülür. Oran sözleşmede açıkça yazılmalıdır; biz sabit bir oran söylemiyoruz.
Hisseli arsada tek bir malik karar verebilir mi?
Hisseli arsalarda genellikle diğer maliklerin de onayı gerekir. Süreç, malik sayısına ve hisse yapısına göre değişir; bu konuda hukuki destek almanızı öneririz.
YSB İnşaat Ataşehir'e ne kadar uzakta?
Kartal Topselvi'deki adresimiz Ataşehir'e karayoluyla yaklaşık 20,1 km; trafiksiz yaklaşık 20 dakika. Gün içi trafik süreyi uzatabilir.
Keşif ücretli mi?
Hayır, keşif ücretsizdir. Ekibimiz yerinde inceleme yapar, kapsamı netleştirir; net fiyat keşiften sonra verilir. Ön bilgi için fotoğraf ya da kısa video göndermeniz yeterlidir.
Pratik öneriler
Sözleşmeyi yazılı ve ayrıntılı yapın: Paylaşım, teslim tarihi, cezai şartlar ve teminatlar sözleşmede açıkça yer almalı.
Teslim ve tapu sürecini planlayın: Tapu devri ve daire teslimi için sözleşmede takvim ve şartlar belirlenmelidir.
Önce tapu ve imar belgelerini toplayın: Tapu, imar durumu ve parsel bilgileri ilk görüşmenin temelidir.
Birden fazla seçeneği değerlendirin: Karar vermeden önce farklı model ve görüşleri karşılaştırmak yatırım açısından sağlıklıdır.