Maltepe Kat Karşılığı İnşaat
YSB İnşaat, Maltepe ilçesinde kat karşılığı inşaat ve arsa projelerinde arsa sahipleriyle görüşür: arsanın konumu, parsel bilgileri ve yapılabilecek proje birlikte değerlendirilir, tarafların beklentilerine uygun bir model üzerinde çalışılır. Kartal Topselvi'deki adresimizden Maltepe'ye yol yaklaşık 11,7 km. Görüşme için 0216 510 31 96.
Son güncelleme: 12 Ekim 2026
Maltepe için kat karşılığı inşaat nasıl yapılır?
Kat karşılığı müteahhit arayan arsa sahipleri için sürecin şeffaf olması en değerli unsurdur. Maltepe bölgesinde ilk görüşmeden itibaren adımları, belgeleri ve beklentileri açıkça konuşuyoruz.
| Hizmet | Kat Karşılığı İnşaat ve Arsa Projeleri |
|---|---|
| Bölge | Maltepe, İstanbul |
| Adresimize yol mesafesi | ~11,7 km (trafiksiz ~13 dk) |
| İlçe nüfusu | 525.044 (2025, TÜİK/Vikipedi) |
| Mahalle sayısı | 18 |
| Adres | Topselvi Mah. Topselvi Cad. Dap Teras Kule No:95F, Kartal / İstanbul |
| Telefon | 0216 510 31 96 · 0544 728 34 61 |
| Keşif | Ücretsiz; net fiyat keşiften sonra verilir |
Maltepe için ne zaman kat karşılığı inşaat gerekir?
- Parselin imar durumu ve emsal hakkı üzerinde fikir edinmek istediğinizde.
- Sanayi ya da ticari parselde dönüşüm seçenekleri değerlendirileceğinde.
- Kat karşılığı sözleşme taslağı ve süreç hakkında bilgilendirme almak istediğinizde.
- Hisseli arsada malikler ortak karar vermek ve bir yükleniciyle görüşmek istediğinde.
- Arsada yapılabilecek proje türü (konut, ticari) için ön değerlendirme gerektiğinde.
- Mevcut yapı yenilenecek ve yeniden yapım seçeneği değerlendirilecekse.
Adım adım çalışma düzenimiz
Maltepe hakkında bilmeniz gerekenler
Maltepe ilçesinin nüfusu 2025 verilerine göre 525.044; yaklaşık 53 km² alana yayılan ilçe 18 mahalleden oluşuyor. İlçe 1992 yılında Kartal'dan ayrılarak kurulmuş. Mahalleleri arasında Bağlarbaşı, Zümrütevler, Altıntepe, Feyzullah ve Aydınevler yer alıyor.
Maltepe'de ticari alanlarda yapı ve tadilat işleri, kullanım amacına ve ruhsat durumuna göre ayrı ayrı değerlendirilir. Maltepe'de kıyıya yakın parsellerde imar ve zemin koşulları farklılaşabildiği için değerlendirme yerinde başlar.
Maltepe'nin bilinen noktaları arasında hastane ve üniversiteler (Maltepe 4 Nolu Aile Hekimliği, ARES Psikolojik Danışmanlık Merkezi, Maltepe Üniversitesi Hastanesi); alışveriş merkezleri (Mopaş, İstanbul A.V.M., İstanbul AVM); raylı sistem ve tren durakları (Küçükyalı, İdealtepe, Süreyya Plajı) yer alıyor; bu noktaların çevresindeki adreslerde de randevu veriyoruz. (Kaynak: OpenStreetMap.)
Kartal Topselvi'deki adresimizden Maltepe'ye karayoluyla yaklaşık 11,7 km ve trafiksiz yaklaşık 13 dakikalık yol var (OSRM, ilçe merkezine göre; yaklaşık). Gün içi trafik süreyi uzatabilir. Maltepe'nin yakınındaki Kartal, Ataşehir, Kadıköy ve Ümraniye ilçelerinde de çalışıyoruz; yakın adreslerdeki işleri aynı güzergâhta planlayabiliyoruz.
Seçenekleri karşılaştırın
| Konu | Neyi belirler? | Neden önemli? |
|---|---|---|
| Maliklerin durumu | Hisseli mi, tek malik mi; ortak karar gereklilikleri | Süreç ve zamanlamayı etkiler |
| Sözleşme şekli | Noter düzenlemesi ve tapu işlemleri | Taşınmaz devri resmî şekle tabidir |
| Paylaşım modeli | Arsa sahibi ve yüklenici arasındaki paylaşım | Sözleşmede açıkça yazılmalıdır |
| Proje ve ruhsat | Mimari proje ve yapı ruhsatı | Yapı denetim süreci ve ilgili izinlerle yürür |
| Parselin imar durumu | Yapılabilecek yapının türü ve inşaat alanı | Projenin büyüklüğünü ve paylaşımı etkiler |
Maltepe'de kat karşılığı inşaat fiyatı neye göre belirlenir?
| Etken | Neden önemli? |
|---|---|
| Parsel büyüklüğü | Alan büyüdükçe yapılabilecek inşaat alanı ve proje büyüklüğü değişir. |
| Piyasa koşulları | Malzeme ve işçilik koşulları proje maliyetini ve paylaşımı etkileyebilir. |
| Projenin türü | Konut, karma ya da ticari proje türü paylaşım ve maliyeti belirler. |
| Maliklerin yapısı | Hisseli parsellerde ortak kararlar ve sürecin yönetimi ek planlama gerektirir. |
| Mevcut yapının durumu | Üzerinde yapı varsa yıkım ve zemin hazırlığı kapsam ve süreyi etkiler. |
Sabit liste fiyatı yerine işin koşullarına göre fiyat veriyoruz; fotoğraf ve ölçüyle ön bilgi, keşifte kalemlerine ayrılmış net fiyat.
Sık Sorulan Sorular
Paylaşım oranı nasıl belirlenir?
Arsanın konumu, imar durumu ve proje türüne göre taraflar arasında görüşülür. Oran sözleşmede açıkça yazılmalıdır; biz sabit bir oran söylemiyoruz.
Kat karşılığı inşaat nedir?
Arsa sahibi arsasını verir, yüklenici üzerine yapıyı yapar ve yapının bir kısmı arsa sahibine, bir kısmı yükleniciye kalır. Paylaşım oranı ve şartlar sözleşmede belirlenir.
Hangi bilgilerle başvurmalıyım?
Arsanın ya da yapının adresi, ada-parsel bilgisi, malik bilgileri ve beklentileriniz ilk görüşme için yeterlidir. Varsa tapu ve imar durumu belgelerini paylaşabilirsiniz.
Ne kadar sürer?
Proje, ruhsat ve inşaat süreçleri ve arsanın durumu süreyi belirler. İlk görüşmeden sonra tahmini bir takvim konuşulabilir.
Hisseli arsada tek bir malik karar verebilir mi?
Hisseli arsalarda genellikle diğer maliklerin de onayı gerekir. Süreç, malik sayısına ve hisse yapısına göre değişir; bu konuda hukuki destek almanızı öneririz.
Sözleşmeyi noterde yapmak zorunlu mu?
Taşınmaz devrini içeren sözleşmeler resmî şekle tabidir; bu nedenle sözleşmenin noterde ve avukat desteğiyle düzenlenmesini öneririz.
YSB İnşaat Maltepe'ye ne kadar uzakta?
Kartal Topselvi'deki adresimiz Maltepe'ye karayoluyla yaklaşık 11,7 km; trafiksiz yaklaşık 13 dakika. Gün içi trafik süreyi uzatabilir.
Nasıl randevu alabilirim?
0216 510 31 96 numaralı telefonu arayabilir ya da 0544 728 34 61 numarasına WhatsApp'tan yazabilirsiniz. Adresinizi, işin türünü ve varsa fotoğrafları paylaşmanız randevuyu hızlandırır.
İşe başlamadan önce bilmeniz gerekenler
Birden fazla seçeneği değerlendirin: Karar vermeden önce farklı model ve görüşleri karşılaştırmak yatırım açısından sağlıklıdır.
Teslim ve tapu sürecini planlayın: Tapu devri ve daire teslimi için sözleşmede takvim ve şartlar belirlenmelidir.
Noter ve avukat desteği alın: Taşınmaz devri resmî şekle tabidir; sözleşmeyi hukuki destekle hazırlamak ileride sorunu önler.
Maliklerle ortak karar alın: Hisseli arsalarda tüm maliklerin ortak beklentisi baştan netleşmelidir.