Ümraniye Kat Karşılığı İnşaat
YSB İnşaat, Ümraniye ilçesinde kat karşılığı inşaat ve arsa projelerinde arsa sahipleriyle görüşür: arsanın konumu, parsel bilgileri ve yapılabilecek proje birlikte değerlendirilir, tarafların beklentilerine uygun bir model üzerinde çalışılır. Kartal Topselvi'deki adresimizden Ümraniye'ye yol yaklaşık 22,0 km. Görüşme için 0216 510 31 96.
Son güncelleme: 12 Ekim 2026
Ümraniye için kat karşılığı inşaat ve arsa projeleri nasıl yapılır?
Kat karşılığı modelde arsanın değeri, yapılacak projenin türü ve tarafların beklentisi birlikte belirleyicidir. Ümraniye'de bu unsurları keşifte ve görüşmede netleştirmeyi hedefliyoruz.
| Hizmet | Kat Karşılığı İnşaat ve Arsa Projeleri |
|---|---|
| Bölge | Ümraniye, İstanbul |
| Adresimize yol mesafesi | ~22,0 km (trafiksiz ~22 dk) |
| İlçe nüfusu | 728.913 (2025, TÜİK/Vikipedi) |
| Mahalle sayısı | 35 |
| Adres | Topselvi Mah. Topselvi Cad. Dap Teras Kule No:95F, Kartal / İstanbul |
| Telefon | 0216 510 31 96 · 0544 728 34 61 |
| Keşif | Ücretsiz; net fiyat keşiften sonra verilir |
Ümraniye'de hangi durumlarda kat karşılığı inşaat gerekir?
- Arsanızı ya da eski binanızı kat karşılığı değerlendirmek istediğinizde.
- Parselin imar durumu ve emsal hakkı üzerinde fikir edinmek istediğinizde.
- Mevcut yapı yenilenecek ve yeniden yapım seçeneği değerlendirilecekse.
- Sanayi ya da ticari parselde dönüşüm seçenekleri değerlendirileceğinde.
- Hisseli arsada malikler ortak karar vermek ve bir yükleniciyle görüşmek istediğinde.
- Kat karşılığı sözleşme taslağı ve süreç hakkında bilgilendirme almak istediğinizde.
YSB İnşaat Ümraniye'de nasıl çalışır?
Ümraniye'de çalışırken nelere dikkat ediyoruz?
Ümraniye ilçesinin nüfusu 2025 verilerine göre 728.913; yaklaşık 46 km² alana yayılan ilçe 35 mahalleden oluşuyor. İlçe 1987 yılında Üsküdar'dan ayrılarak kurulmuş. Esenşehir, Topağacı, Tatlısu, Armağanevler ve Çakmak mahalleleri ilçenin bilinen yerleşimlerinden.
Ümraniye'de konut ağırlıklı yapılaşma, arsa ve eski yapıların yeniden değerlendirilmesi konularını gündemde tutuyor; her parselin imar ve ruhsat koşulu ayrı değerlendirilir. Ümraniye'de ticari ve ofis yapıları söz konusu olduğunda ruhsat ve bina yönetim gereklilikleri ayrıca değerlendirilir.
Ümraniye'nin bilinen noktaları arasında alışveriş merkezleri (Canpark Alışveriş Merkezi, Gamze Outlet, Karınca AVM); raylı sistem ve tren durakları (Yamanevler, Necip Fazıl, Dudullu); hastane ve üniversiteler (Üsküdar Üniversitesi Diş Hastanesi, Erdem Hastanesi, Özel Sondurak Ümran Tıp Merkezi) yer alıyor; bu noktaların çevresindeki adreslerde de randevu veriyoruz. (Kaynak: OpenStreetMap.)
Kartal Topselvi'deki adresimizden Ümraniye'ye karayoluyla yaklaşık 22,0 km ve trafiksiz yaklaşık 22 dakikalık yol var (OSRM, ilçe merkezine göre; yaklaşık). Gün içi trafik süreyi uzatabilir. Ümraniye'nin yakınındaki Ataşehir, Üsküdar, Kadıköy ve Maltepe ilçelerinde de çalışıyoruz; yakın adreslerdeki işleri aynı güzergâhta planlayabiliyoruz.
Hangi yöntem ya da uygulama ne için?
| Konu | Neyi belirler? | Neden önemli? |
|---|---|---|
| Maliklerin durumu | Hisseli mi, tek malik mi; ortak karar gereklilikleri | Süreç ve zamanlamayı etkiler |
| Sözleşme şekli | Noter düzenlemesi ve tapu işlemleri | Taşınmaz devri resmî şekle tabidir |
| Parselin imar durumu | Yapılabilecek yapının türü ve inşaat alanı | Projenin büyüklüğünü ve paylaşımı etkiler |
| Paylaşım modeli | Arsa sahibi ve yüklenici arasındaki paylaşım | Sözleşmede açıkça yazılmalıdır |
| Teslim ve takvim | Daire teslimi ve tapu devri | Sözleşmede tarih ve şartlar belirlenmelidir |
Fiyat nasıl hesaplanır?
| Etken | Neden önemli? |
|---|---|
| Parsel büyüklüğü | Alan büyüdükçe yapılabilecek inşaat alanı ve proje büyüklüğü değişir. |
| Projenin türü | Konut, karma ya da ticari proje türü paylaşım ve maliyeti belirler. |
| Piyasa koşulları | Malzeme ve işçilik koşulları proje maliyetini ve paylaşımı etkileyebilir. |
| Maliklerin yapısı | Hisseli parsellerde ortak kararlar ve sürecin yönetimi ek planlama gerektirir. |
| Arsanın konumu ve imar durumu | Konum ve imar koşulları, parselin değerlendirilmesinde temel unsurlardır. |
Sabit liste fiyatı yerine işin koşullarına göre fiyat veriyoruz; fotoğraf ve ölçüyle ön bilgi, keşifte kalemlerine ayrılmış net fiyat.
Sık Sorulan Sorular
Hangi bilgilerle başvurmalıyım?
Arsanın ya da yapının adresi, ada-parsel bilgisi, malik bilgileri ve beklentileriniz ilk görüşme için yeterlidir. Varsa tapu ve imar durumu belgelerini paylaşabilirsiniz.
Kat karşılığı inşaat nedir?
Arsa sahibi arsasını verir, yüklenici üzerine yapıyı yapar ve yapının bir kısmı arsa sahibine, bir kısmı yükleniciye kalır. Paylaşım oranı ve şartlar sözleşmede belirlenir.
Paylaşım oranı nasıl belirlenir?
Arsanın konumu, imar durumu ve proje türüne göre taraflar arasında görüşülür. Oran sözleşmede açıkça yazılmalıdır; biz sabit bir oran söylemiyoruz.
Riskli yapı ya da kentsel dönüşüm kapsamında mıyız, nasıl öğrenirim?
Bu konu ayrı mevzuata tabidir. Binanızın durumunu ilgili kurum ve yetkili kuruluşlardan öğrenmenizi, sonrasında kat karşılığı seçeneğini birlikte değerlendirmenizi öneririz.
Ne kadar sürer?
Proje, ruhsat ve inşaat süreçleri ve arsanın durumu süreyi belirler. İlk görüşmeden sonra tahmini bir takvim konuşulabilir.
Hisseli arsada tek bir malik karar verebilir mi?
Hisseli arsalarda genellikle diğer maliklerin de onayı gerekir. Süreç, malik sayısına ve hisse yapısına göre değişir; bu konuda hukuki destek almanızı öneririz.
YSB İnşaat Ümraniye'ye ne kadar uzakta?
Kartal Topselvi'deki adresimiz Ümraniye'ye karayoluyla yaklaşık 22,0 km; trafiksiz yaklaşık 22 dakika. Gün içi trafik süreyi uzatabilir.
Fiyatı nasıl öğrenirim?
Sabit liste fiyatı vermiyoruz çünkü fiyat işin kapsamına ve yapının durumuna göre değişiyor. Fotoğrafla ön bilgi alınabilir; net fiyat keşiften sonra, kalemlerine ayrılmış şekilde söylenir.
İşe başlamadan önce bilmeniz gerekenler
Maliklerle ortak karar alın: Hisseli arsalarda tüm maliklerin ortak beklentisi baştan netleşmelidir.
Teslim ve tapu sürecini planlayın: Tapu devri ve daire teslimi için sözleşmede takvim ve şartlar belirlenmelidir.
Birden fazla seçeneği değerlendirin: Karar vermeden önce farklı model ve görüşleri karşılaştırmak yatırım açısından sağlıklıdır.
Önce tapu ve imar belgelerini toplayın: Tapu, imar durumu ve parsel bilgileri ilk görüşmenin temelidir.