Kartal Kat Karşılığı İnşaat
Kat karşılığı inşaat, arsa sahibi ile yüklenici arasında kurulan bir çalışma modelidir. YSB İnşaat Kartal ilçesinde arsa sahiplerine sürecin başında kapsamı ve adımları anlatır. Adresimiz Kartal Topselvi Mahallesi'nde. Telefon: 0216 510 31 96.
Son güncelleme: 12 Ekim 2026
Kartal'da kat karşılığı inşaat: kapsam ve süreç
Kartal'da kat karşılığı arsa projeleri parselin imar durumu, çevre yapılaşma ve proje türüne göre farklılaşır; bu yüzden her arsayı ayrı değerlendiriyoruz.
| Hizmet | Kat Karşılığı İnşaat ve Arsa Projeleri |
|---|---|
| Bölge | Kartal, İstanbul |
| İlçe nüfusu | 475.630 (2025, TÜİK/Vikipedi) |
| Mahalle sayısı | 20 |
| Adres | Topselvi Mah. Topselvi Cad. Dap Teras Kule No:95F, Kartal / İstanbul |
| Telefon | 0216 510 31 96 · 0544 728 34 61 |
| Keşif | Ücretsiz; net fiyat keşiften sonra verilir |
Kartal'da hangi durumlarda kat karşılığı inşaat gerekir?
- Sanayi ya da ticari parselde dönüşüm seçenekleri değerlendirileceğinde.
- Hisseli arsada malikler ortak karar vermek ve bir yükleniciyle görüşmek istediğinde.
- Arsada yapılabilecek proje türü (konut, ticari) için ön değerlendirme gerektiğinde.
- Kat karşılığı sözleşme taslağı ve süreç hakkında bilgilendirme almak istediğinizde.
- Mevcut yapı yenilenecek ve yeniden yapım seçeneği değerlendirilecekse.
- Arsanızı ya da eski binanızı kat karşılığı değerlendirmek istediğinizde.
YSB İnşaat Kartal'da nasıl çalışır?
Kartal'da çalışırken nelere dikkat ediyoruz?
Kartal, 20 mahallesi ve yaklaşık 38 km² alanıyla İstanbul iline bağlı; nüfusu 2025 verilerine göre 475.630. İlçe 1928 yılında Üsküdar'dan ayrılarak kurulmuş. Mahalleleri arasında Yalı, Cevizli, Kordonboyu, Yakacık Yeni ve Orta yer alıyor.
Kartal'da kıyıya yakın parsellerde imar ve zemin koşulları farklılaşabildiği için değerlendirme yerinde başlar. Kartal'da ticari alanlarda yapı ve tadilat işleri, kullanım amacına ve ruhsat durumuna göre ayrı ayrı değerlendirilir.
Kartal'ın bilinen noktaları arasında raylı sistem ve tren durakları (Atalar, Cevizli, Kartal); hastane ve üniversiteler (Avicenna Umut Hastanesi, Yakacık Tıp Merkezi, Kartal Kızılay Hastanesi); iskele ve limanlar (İDO Kartal Terminali) yer alıyor; bu noktaların çevresindeki adreslerde de randevu veriyoruz. (Kaynak: OpenStreetMap.)
Adresimiz (Topselvi Mah. Topselvi Cad. Dap Teras Kule No:95F, Kartal) bu ilçede; Kartal'ın tüm mahallelerine keşif için kısa sürede ulaşıyoruz. Kartal'ın yakınındaki Maltepe, Sultanbeyli, Ataşehir ve Sancaktepe ilçelerinde de çalışıyoruz; yakın adreslerdeki işleri aynı güzergâhta planlayabiliyoruz.
Kartal için seçenekler ve karşılaştırma
| Konu | Neyi belirler? | Neden önemli? |
|---|---|---|
| Parselin imar durumu | Yapılabilecek yapının türü ve inşaat alanı | Projenin büyüklüğünü ve paylaşımı etkiler |
| Teslim ve takvim | Daire teslimi ve tapu devri | Sözleşmede tarih ve şartlar belirlenmelidir |
| Proje ve ruhsat | Mimari proje ve yapı ruhsatı | Yapı denetim süreci ve ilgili izinlerle yürür |
| Paylaşım modeli | Arsa sahibi ve yüklenici arasındaki paylaşım | Sözleşmede açıkça yazılmalıdır |
| Sözleşme şekli | Noter düzenlemesi ve tapu işlemleri | Taşınmaz devri resmî şekle tabidir |
Fiyat nasıl hesaplanır?
| Etken | Neden önemli? |
|---|---|
| Projenin türü | Konut, karma ya da ticari proje türü paylaşım ve maliyeti belirler. |
| Mevcut yapının durumu | Üzerinde yapı varsa yıkım ve zemin hazırlığı kapsam ve süreyi etkiler. |
| Piyasa koşulları | Malzeme ve işçilik koşulları proje maliyetini ve paylaşımı etkileyebilir. |
| Maliklerin yapısı | Hisseli parsellerde ortak kararlar ve sürecin yönetimi ek planlama gerektirir. |
| Parsel büyüklüğü | Alan büyüdükçe yapılabilecek inşaat alanı ve proje büyüklüğü değişir. |
Sabit liste fiyatı yerine işin koşullarına göre fiyat veriyoruz; fotoğraf ve ölçüyle ön bilgi, keşifte kalemlerine ayrılmış net fiyat.
Sık Sorulan Sorular
Sözleşmeyi noterde yapmak zorunlu mu?
Taşınmaz devrini içeren sözleşmeler resmî şekle tabidir; bu nedenle sözleşmenin noterde ve avukat desteğiyle düzenlenmesini öneririz.
Hisseli arsada tek bir malik karar verebilir mi?
Hisseli arsalarda genellikle diğer maliklerin de onayı gerekir. Süreç, malik sayısına ve hisse yapısına göre değişir; bu konuda hukuki destek almanızı öneririz.
Kat karşılığı inşaat nedir?
Arsa sahibi arsasını verir, yüklenici üzerine yapıyı yapar ve yapının bir kısmı arsa sahibine, bir kısmı yükleniciye kalır. Paylaşım oranı ve şartlar sözleşmede belirlenir.
Paylaşım oranı nasıl belirlenir?
Arsanın konumu, imar durumu ve proje türüne göre taraflar arasında görüşülür. Oran sözleşmede açıkça yazılmalıdır; biz sabit bir oran söylemiyoruz.
Riskli yapı ya da kentsel dönüşüm kapsamında mıyız, nasıl öğrenirim?
Bu konu ayrı mevzuata tabidir. Binanızın durumunu ilgili kurum ve yetkili kuruluşlardan öğrenmenizi, sonrasında kat karşılığı seçeneğini birlikte değerlendirmenizi öneririz.
Hangi bilgilerle başvurmalıyım?
Arsanın ya da yapının adresi, ada-parsel bilgisi, malik bilgileri ve beklentileriniz ilk görüşme için yeterlidir. Varsa tapu ve imar durumu belgelerini paylaşabilirsiniz.
Keşif ücretli mi?
Hayır, keşif ücretsizdir. Ekibimiz yerinde inceleme yapar, kapsamı netleştirir; net fiyat keşiften sonra verilir. Ön bilgi için fotoğraf ya da kısa video göndermeniz yeterlidir.
Pratik öneriler
Noter ve avukat desteği alın: Taşınmaz devri resmî şekle tabidir; sözleşmeyi hukuki destekle hazırlamak ileride sorunu önler.
Önce tapu ve imar belgelerini toplayın: Tapu, imar durumu ve parsel bilgileri ilk görüşmenin temelidir.
Teslim ve tapu sürecini planlayın: Tapu devri ve daire teslimi için sözleşmede takvim ve şartlar belirlenmelidir.
Sözleşmeyi yazılı ve ayrıntılı yapın: Paylaşım, teslim tarihi, cezai şartlar ve teminatlar sözleşmede açıkça yer almalı.