Kadıköy Kat Karşılığı İnşaat
YSB İnşaat, Kadıköy ilçesinde kat karşılığı inşaat ve arsa projelerinde arsa sahipleriyle görüşür: arsanın konumu, parsel bilgileri ve yapılabilecek proje birlikte değerlendirilir, tarafların beklentilerine uygun bir model üzerinde çalışılır. Kartal Topselvi'deki adresimizden Kadıköy'e yol yaklaşık 19,2 km. Görüşme için 0216 510 31 96.
Son güncelleme: 12 Ekim 2026
Kadıköy için kat karşılığı inşaat nasıl yapılır?
Kat karşılığı modelde arsanın değeri, yapılacak projenin türü ve tarafların beklentisi birlikte belirleyicidir. Kadıköy'de bu unsurları keşifte ve görüşmede netleştirmeyi hedefliyoruz.
| Hizmet | Kat Karşılığı İnşaat ve Arsa Projeleri |
|---|---|
| Bölge | Kadıköy, İstanbul |
| Adresimize yol mesafesi | ~19,2 km (trafiksiz ~21 dk) |
| İlçe nüfusu | 458.573 (2025, TÜİK/Vikipedi) |
| Mahalle sayısı | 21 |
| Adres | Topselvi Mah. Topselvi Cad. Dap Teras Kule No:95F, Kartal / İstanbul |
| Telefon | 0216 510 31 96 · 0544 728 34 61 |
| Keşif | Ücretsiz; net fiyat keşiften sonra verilir |
Bu hizmet ne zaman gerekir?
- Sanayi ya da ticari parselde dönüşüm seçenekleri değerlendirileceğinde.
- Arsada yapılabilecek proje türü (konut, ticari) için ön değerlendirme gerektiğinde.
- Arsanızı ya da eski binanızı kat karşılığı değerlendirmek istediğinizde.
- Hisseli arsada malikler ortak karar vermek ve bir yükleniciyle görüşmek istediğinde.
- Parselin imar durumu ve emsal hakkı üzerinde fikir edinmek istediğinizde.
- Mevcut yapı yenilenecek ve yeniden yapım seçeneği değerlendirilecekse.
Adım adım çalışma düzenimiz
Kadıköy'de çalışırken nelere dikkat ediyoruz?
Kadıköy ilçesinin nüfusu 2025 verilerine göre 458.573; yaklaşık 25 km² alana yayılan ilçe 21 mahalleden oluşuyor. İlçe 1930 yılında Üsküdar'dan ayrılarak kurulmuş. Feneryolu, Fenerbahçe, 19 Mayıs, Dumlupınar ve Bostancı mahalleleri ilçenin bilinen yerleşimlerinden.
Kadıköy'de ticari alanlarda yapı ve tadilat işleri, kullanım amacına ve ruhsat durumuna göre ayrı ayrı değerlendirilir. Kadıköy'de konut ağırlıklı yapılaşma, arsa ve eski yapıların yeniden değerlendirilmesi konularını gündemde tutuyor; her parselin imar ve ruhsat koşulu ayrı değerlendirilir.
Kadıköy'ün bilinen noktaları arasında raylı sistem ve tren durakları (Kadıköy, Ayrılık Çeşmesi, Yenisahra); hastane ve üniversiteler (Hasanpaşa Aile Sağlığı Merkezi, Medient, Özel Medipoint Tıp Merkezi); alışveriş merkezleri (Tepe Nautilus Alışveriş Merkezi, Fırat Pasajı, Kozzy Alışveriş Merkezi) yer alıyor; bu noktaların çevresindeki adreslerde de randevu veriyoruz. (Kaynak: OpenStreetMap.)
Kartal Topselvi'deki adresimizden Kadıköy'e karayoluyla yaklaşık 19,2 km ve trafiksiz yaklaşık 21 dakikalık yol var (OSRM, ilçe merkezine göre; yaklaşık). Gün içi trafik süreyi uzatabilir. Kadıköy'ün yakınındaki Üsküdar, Ataşehir, Ümraniye ve Maltepe ilçelerinde de çalışıyoruz; yakın adreslerdeki işleri aynı güzergâhta planlayabiliyoruz.
Kadıköy için seçenekler ve karşılaştırma
| Konu | Neyi belirler? | Neden önemli? |
|---|---|---|
| Teslim ve takvim | Daire teslimi ve tapu devri | Sözleşmede tarih ve şartlar belirlenmelidir |
| Sözleşme şekli | Noter düzenlemesi ve tapu işlemleri | Taşınmaz devri resmî şekle tabidir |
| Proje ve ruhsat | Mimari proje ve yapı ruhsatı | Yapı denetim süreci ve ilgili izinlerle yürür |
| Paylaşım modeli | Arsa sahibi ve yüklenici arasındaki paylaşım | Sözleşmede açıkça yazılmalıdır |
| Parselin imar durumu | Yapılabilecek yapının türü ve inşaat alanı | Projenin büyüklüğünü ve paylaşımı etkiler |
Kadıköy kat karşılığı inşaat fiyat etkenleri
| Etken | Neden önemli? |
|---|---|
| Mevcut yapının durumu | Üzerinde yapı varsa yıkım ve zemin hazırlığı kapsam ve süreyi etkiler. |
| Parsel büyüklüğü | Alan büyüdükçe yapılabilecek inşaat alanı ve proje büyüklüğü değişir. |
| Projenin türü | Konut, karma ya da ticari proje türü paylaşım ve maliyeti belirler. |
| Piyasa koşulları | Malzeme ve işçilik koşulları proje maliyetini ve paylaşımı etkileyebilir. |
| Arsanın konumu ve imar durumu | Konum ve imar koşulları, parselin değerlendirilmesinde temel unsurlardır. |
Net fiyat keşiften sonra söylenir; fotoğraf ve kısa video göndermek süreci hızlandırır.
Sık Sorulan Sorular
Kat karşılığı inşaat nedir?
Arsa sahibi arsasını verir, yüklenici üzerine yapıyı yapar ve yapının bir kısmı arsa sahibine, bir kısmı yükleniciye kalır. Paylaşım oranı ve şartlar sözleşmede belirlenir.
Hangi bilgilerle başvurmalıyım?
Arsanın ya da yapının adresi, ada-parsel bilgisi, malik bilgileri ve beklentileriniz ilk görüşme için yeterlidir. Varsa tapu ve imar durumu belgelerini paylaşabilirsiniz.
Paylaşım oranı nasıl belirlenir?
Arsanın konumu, imar durumu ve proje türüne göre taraflar arasında görüşülür. Oran sözleşmede açıkça yazılmalıdır; biz sabit bir oran söylemiyoruz.
Hisseli arsada tek bir malik karar verebilir mi?
Hisseli arsalarda genellikle diğer maliklerin de onayı gerekir. Süreç, malik sayısına ve hisse yapısına göre değişir; bu konuda hukuki destek almanızı öneririz.
Ne kadar sürer?
Proje, ruhsat ve inşaat süreçleri ve arsanın durumu süreyi belirler. İlk görüşmeden sonra tahmini bir takvim konuşulabilir.
Riskli yapı ya da kentsel dönüşüm kapsamında mıyız, nasıl öğrenirim?
Bu konu ayrı mevzuata tabidir. Binanızın durumunu ilgili kurum ve yetkili kuruluşlardan öğrenmenizi, sonrasında kat karşılığı seçeneğini birlikte değerlendirmenizi öneririz.
YSB İnşaat Kadıköy'e ne kadar uzakta?
Kartal Topselvi'deki adresimiz Kadıköy'e karayoluyla yaklaşık 19,2 km; trafiksiz yaklaşık 21 dakika. Gün içi trafik süreyi uzatabilir.
Keşif ücretli mi?
Hayır, keşif ücretsizdir. Ekibimiz yerinde inceleme yapar, kapsamı netleştirir; net fiyat keşiften sonra verilir. Ön bilgi için fotoğraf ya da kısa video göndermeniz yeterlidir.
Dikkat edilecek noktalar
Önce tapu ve imar belgelerini toplayın: Tapu, imar durumu ve parsel bilgileri ilk görüşmenin temelidir.
Birden fazla seçeneği değerlendirin: Karar vermeden önce farklı model ve görüşleri karşılaştırmak yatırım açısından sağlıklıdır.
Sözleşmeyi yazılı ve ayrıntılı yapın: Paylaşım, teslim tarihi, cezai şartlar ve teminatlar sözleşmede açıkça yer almalı.
Maliklerle ortak karar alın: Hisseli arsalarda tüm maliklerin ortak beklentisi baştan netleşmelidir.