Beykoz Kat Karşılığı İnşaat
Kat karşılığı inşaat, arsa sahibi ile yüklenici arasında kurulan bir çalışma modelidir. YSB İnşaat Beykoz ilçesinde arsa sahiplerine sürecin başında kapsamı ve adımları anlatır. Kartal Topselvi'deki adresimizden Beykoz'a yol yaklaşık 47,9 km olduğundan keşif gününü telefonda birlikte planlıyoruz. Telefon: 0216 510 31 96.
Son güncelleme: 12 Ekim 2026
Beykoz'da kat karşılığı inşaat ve arsa projeleri: neden önemli?
Kat karşılığı müteahhit arayan arsa sahipleri için sürecin şeffaf olması en değerli unsurdur. Beykoz bölgesinde ilk görüşmeden itibaren adımları, belgeleri ve beklentileri açıkça konuşuyoruz.
| Hizmet | Kat Karşılığı İnşaat ve Arsa Projeleri |
|---|---|
| Bölge | Beykoz, İstanbul |
| Adresimize yol mesafesi | ~47,9 km (trafiksiz ~46 dk) |
| İlçe nüfusu | 246.833 (2025, TÜİK/Vikipedi) |
| Mahalle sayısı | 45 |
| Adres | Topselvi Mah. Topselvi Cad. Dap Teras Kule No:95F, Kartal / İstanbul |
| Telefon | 0216 510 31 96 · 0544 728 34 61 |
| Keşif | Ücretsiz; net fiyat keşiften sonra verilir |
Bu hizmet ne zaman gerekir?
- Parselin imar durumu ve emsal hakkı üzerinde fikir edinmek istediğinizde.
- Arsada yapılabilecek proje türü (konut, ticari) için ön değerlendirme gerektiğinde.
- Hisseli arsada malikler ortak karar vermek ve bir yükleniciyle görüşmek istediğinde.
- Arsanızı ya da eski binanızı kat karşılığı değerlendirmek istediğinizde.
- Kat karşılığı sözleşme taslağı ve süreç hakkında bilgilendirme almak istediğinizde.
- Mevcut yapı yenilenecek ve yeniden yapım seçeneği değerlendirilecekse.
Adım adım çalışma düzenimiz
Beykoz'da çalışırken nelere dikkat ediyoruz?
2025 nüfus verilerine göre Beykoz 246.833 kişilik bir ilçe; 310 km² yüzölçümü üzerinde 45 mahalle bulunuyor. İlçe 1928 yılında Üsküdar'dan ayrılarak kurulmuş. Mahalleleri arasında Yalıköy, Alibahadır, Ortaçeşme, Paşabahçe ve Mahmutşevketpaşa yer alıyor.
Beykoz'da müstakil ev ve villa tipi parsellerde yapılaşma, imar ve zemin koşullarına bağlı; her parsel için ayrı değerlendirme gerekir. Beykoz'da kıyıya yakın parsellerde imar ve zemin koşulları farklılaşabildiği için değerlendirme yerinde başlar.
Beykoz'un bilinen noktaları arasında alışveriş merkezleri (Acrloft, Varışlı Plaza); hastane ve üniversiteler (Diş Sağlık Merkezi, Beykoz Devlet Hastanesi, FSM Tıp Merkezi); iskele ve limanlar (Beykoz, Anadolu Kavağı, Küçüksu) yer alıyor; bu noktaların çevresindeki adreslerde de randevu veriyoruz. (Kaynak: OpenStreetMap.)
Kartal Topselvi'deki adresimizden Beykoz'a karayoluyla yaklaşık 47,9 km ve trafiksiz yaklaşık 46 dakikalık yol var (OSRM, ilçe merkezine göre; yaklaşık). Gün içi trafik süreyi uzatabilir. Mesafe nedeniyle keşif gününü telefonda birlikte planlıyoruz; küçük işlerde fotoğrafla ön bilgi vermek süreci hızlandırır. Beykoz'un yakınındaki Çekmeköy, Ümraniye, Sancaktepe ve Üsküdar ilçelerinde de çalışıyoruz; yakın adreslerdeki işleri aynı güzergâhta planlayabiliyoruz.
Beykoz için seçenekler ve karşılaştırma
| Konu | Neyi belirler? | Neden önemli? |
|---|---|---|
| Paylaşım modeli | Arsa sahibi ve yüklenici arasındaki paylaşım | Sözleşmede açıkça yazılmalıdır |
| Maliklerin durumu | Hisseli mi, tek malik mi; ortak karar gereklilikleri | Süreç ve zamanlamayı etkiler |
| Proje ve ruhsat | Mimari proje ve yapı ruhsatı | Yapı denetim süreci ve ilgili izinlerle yürür |
| Parselin imar durumu | Yapılabilecek yapının türü ve inşaat alanı | Projenin büyüklüğünü ve paylaşımı etkiler |
| Sözleşme şekli | Noter düzenlemesi ve tapu işlemleri | Taşınmaz devri resmî şekle tabidir |
Fiyat nasıl hesaplanır?
| Etken | Neden önemli? |
|---|---|
| Projenin türü | Konut, karma ya da ticari proje türü paylaşım ve maliyeti belirler. |
| Mevcut yapının durumu | Üzerinde yapı varsa yıkım ve zemin hazırlığı kapsam ve süreyi etkiler. |
| Piyasa koşulları | Malzeme ve işçilik koşulları proje maliyetini ve paylaşımı etkileyebilir. |
| Maliklerin yapısı | Hisseli parsellerde ortak kararlar ve sürecin yönetimi ek planlama gerektirir. |
| Arsanın konumu ve imar durumu | Konum ve imar koşulları, parselin değerlendirilmesinde temel unsurlardır. |
Net fiyat keşiften sonra söylenir; fotoğraf ve kısa video göndermek süreci hızlandırır.
Sık Sorulan Sorular
Hisseli arsada tek bir malik karar verebilir mi?
Hisseli arsalarda genellikle diğer maliklerin de onayı gerekir. Süreç, malik sayısına ve hisse yapısına göre değişir; bu konuda hukuki destek almanızı öneririz.
Sözleşmeyi noterde yapmak zorunlu mu?
Taşınmaz devrini içeren sözleşmeler resmî şekle tabidir; bu nedenle sözleşmenin noterde ve avukat desteğiyle düzenlenmesini öneririz.
Ne kadar sürer?
Proje, ruhsat ve inşaat süreçleri ve arsanın durumu süreyi belirler. İlk görüşmeden sonra tahmini bir takvim konuşulabilir.
Hangi bilgilerle başvurmalıyım?
Arsanın ya da yapının adresi, ada-parsel bilgisi, malik bilgileri ve beklentileriniz ilk görüşme için yeterlidir. Varsa tapu ve imar durumu belgelerini paylaşabilirsiniz.
Kat karşılığı inşaat nedir?
Arsa sahibi arsasını verir, yüklenici üzerine yapıyı yapar ve yapının bir kısmı arsa sahibine, bir kısmı yükleniciye kalır. Paylaşım oranı ve şartlar sözleşmede belirlenir.
Paylaşım oranı nasıl belirlenir?
Arsanın konumu, imar durumu ve proje türüne göre taraflar arasında görüşülür. Oran sözleşmede açıkça yazılmalıdır; biz sabit bir oran söylemiyoruz.
YSB İnşaat Beykoz'a ne kadar uzakta?
Kartal Topselvi'deki adresimiz Beykoz'a karayoluyla yaklaşık 47,9 km; trafiksiz yaklaşık 46 dakika. Gün içi trafik süreyi uzatabilir. Mesafe nedeniyle keşif gününü telefonda birlikte planlıyoruz.
Nasıl randevu alabilirim?
0216 510 31 96 numaralı telefonu arayabilir ya da 0544 728 34 61 numarasına WhatsApp'tan yazabilirsiniz. Adresinizi, işin türünü ve varsa fotoğrafları paylaşmanız randevuyu hızlandırır.
Dikkat edilecek noktalar
Önce tapu ve imar belgelerini toplayın: Tapu, imar durumu ve parsel bilgileri ilk görüşmenin temelidir.
Sözleşmeyi yazılı ve ayrıntılı yapın: Paylaşım, teslim tarihi, cezai şartlar ve teminatlar sözleşmede açıkça yer almalı.
Birden fazla seçeneği değerlendirin: Karar vermeden önce farklı model ve görüşleri karşılaştırmak yatırım açısından sağlıklıdır.
Teslim ve tapu sürecini planlayın: Tapu devri ve daire teslimi için sözleşmede takvim ve şartlar belirlenmelidir.