Çekmeköy Kat Karşılığı İnşaat
Çekmeköy ilçesinde arsanızı kat karşılığı değerlendirmek istiyorsanız YSB İnşaat önce parsel bilgilerinizi ve beklentilerinizi dinler; yapılabilecek proje ve sözleşme kapsamı konusunda ilk görüşmeyi yapar. Kartal Topselvi'deki adresimizden Çekmeköy'e yol yaklaşık 25,0 km. Randevu: 0216 510 31 96.
Son güncelleme: 12 Ekim 2026
Çekmeköy'de kat karşılığı inşaat ve arsa projeleri: neden önemli?
Kat karşılığı inşaatta en önemli konu, arsa sahibi ile yüklenici arasındaki anlaşmanın kapsamının açık olmasıdır. Çekmeköy'de bu süreci proje, paylaşım ve sorumlulukları baştan konuşarak başlatıyoruz.
| Hizmet | Kat Karşılığı İnşaat ve Arsa Projeleri |
|---|---|
| Bölge | Çekmeköy, İstanbul |
| Adresimize yol mesafesi | ~25,0 km (trafiksiz ~40 dk) |
| İlçe nüfusu | 315.959 (2025, TÜİK/Vikipedi) |
| Mahalle sayısı | 21 |
| Adres | Topselvi Mah. Topselvi Cad. Dap Teras Kule No:95F, Kartal / İstanbul |
| Telefon | 0216 510 31 96 · 0544 728 34 61 |
| Keşif | Ücretsiz; net fiyat keşiften sonra verilir |
Çekmeköy'de hangi durumlarda kat karşılığı inşaat gerekir?
- Mevcut yapı yenilenecek ve yeniden yapım seçeneği değerlendirilecekse.
- Arsanızı ya da eski binanızı kat karşılığı değerlendirmek istediğinizde.
- Kat karşılığı sözleşme taslağı ve süreç hakkında bilgilendirme almak istediğinizde.
- Parselin imar durumu ve emsal hakkı üzerinde fikir edinmek istediğinizde.
- Hisseli arsada malikler ortak karar vermek ve bir yükleniciyle görüşmek istediğinde.
- Arsada yapılabilecek proje türü (konut, ticari) için ön değerlendirme gerektiğinde.
Adım adım çalışma düzenimiz
Çekmeköy'de çalışırken nelere dikkat ediyoruz?
2025 nüfus verilerine göre Çekmeköy 315.959 kişilik bir ilçe; 152 km² yüzölçümü üzerinde 21 mahalle bulunuyor. İlçe 2008 yılında Ümraniye'den ayrılarak kurulmuş. Mahalleleri arasında Taşdelen, Aydınlar, Çatalmeşe, Soğukpınar ve Alemdağ yer alıyor.
Çekmeköy'de site ve komplekslerde ortak yapı kararları ve imar durumu birlikte değerlendirilir. Çekmeköy'de müstakil ev ve villa tipi parsellerde yapılaşma, imar ve zemin koşullarına bağlı; her parsel için ayrı değerlendirme gerekir.
Çekmeköy'ün bilinen noktaları arasında alışveriş merkezleri (Beşyıldız Alışveriş Merkezi, MiniMall AVM); raylı sistem ve tren durakları (Çekmeköy); hastane ve üniversiteler (fsm tıp merkezi, Çekmeköy Devlet Hastanesi, Çekmeköy İlçe Sağlık Müdürlüğü) yer alıyor; bu noktaların çevresindeki adreslerde de randevu veriyoruz. (Kaynak: OpenStreetMap.)
Kartal Topselvi'deki adresimizden Çekmeköy'e karayoluyla yaklaşık 25,0 km ve trafiksiz yaklaşık 40 dakikalık yol var (OSRM, ilçe merkezine göre; yaklaşık). Gün içi trafik süreyi uzatabilir. Çekmeköy'ün yakınındaki Sancaktepe, Beykoz, Sultanbeyli ve Ümraniye ilçelerinde de çalışıyoruz; yakın adreslerdeki işleri aynı güzergâhta planlayabiliyoruz.
Hangi yöntem ya da uygulama ne için?
| Konu | Neyi belirler? | Neden önemli? |
|---|---|---|
| Sözleşme şekli | Noter düzenlemesi ve tapu işlemleri | Taşınmaz devri resmî şekle tabidir |
| Teslim ve takvim | Daire teslimi ve tapu devri | Sözleşmede tarih ve şartlar belirlenmelidir |
| Paylaşım modeli | Arsa sahibi ve yüklenici arasındaki paylaşım | Sözleşmede açıkça yazılmalıdır |
| Proje ve ruhsat | Mimari proje ve yapı ruhsatı | Yapı denetim süreci ve ilgili izinlerle yürür |
| Parselin imar durumu | Yapılabilecek yapının türü ve inşaat alanı | Projenin büyüklüğünü ve paylaşımı etkiler |
Çekmeköy'de kat karşılığı inşaat fiyatı neye göre belirlenir?
| Etken | Neden önemli? |
|---|---|
| Maliklerin yapısı | Hisseli parsellerde ortak kararlar ve sürecin yönetimi ek planlama gerektirir. |
| Arsanın konumu ve imar durumu | Konum ve imar koşulları, parselin değerlendirilmesinde temel unsurlardır. |
| Parsel büyüklüğü | Alan büyüdükçe yapılabilecek inşaat alanı ve proje büyüklüğü değişir. |
| Projenin türü | Konut, karma ya da ticari proje türü paylaşım ve maliyeti belirler. |
| Piyasa koşulları | Malzeme ve işçilik koşulları proje maliyetini ve paylaşımı etkileyebilir. |
Net fiyat keşiften sonra söylenir; fotoğraf ve kısa video göndermek süreci hızlandırır.
Sık Sorulan Sorular
Paylaşım oranı nasıl belirlenir?
Arsanın konumu, imar durumu ve proje türüne göre taraflar arasında görüşülür. Oran sözleşmede açıkça yazılmalıdır; biz sabit bir oran söylemiyoruz.
Hisseli arsada tek bir malik karar verebilir mi?
Hisseli arsalarda genellikle diğer maliklerin de onayı gerekir. Süreç, malik sayısına ve hisse yapısına göre değişir; bu konuda hukuki destek almanızı öneririz.
Ne kadar sürer?
Proje, ruhsat ve inşaat süreçleri ve arsanın durumu süreyi belirler. İlk görüşmeden sonra tahmini bir takvim konuşulabilir.
Riskli yapı ya da kentsel dönüşüm kapsamında mıyız, nasıl öğrenirim?
Bu konu ayrı mevzuata tabidir. Binanızın durumunu ilgili kurum ve yetkili kuruluşlardan öğrenmenizi, sonrasında kat karşılığı seçeneğini birlikte değerlendirmenizi öneririz.
Sözleşmeyi noterde yapmak zorunlu mu?
Taşınmaz devrini içeren sözleşmeler resmî şekle tabidir; bu nedenle sözleşmenin noterde ve avukat desteğiyle düzenlenmesini öneririz.
Kat karşılığı inşaat nedir?
Arsa sahibi arsasını verir, yüklenici üzerine yapıyı yapar ve yapının bir kısmı arsa sahibine, bir kısmı yükleniciye kalır. Paylaşım oranı ve şartlar sözleşmede belirlenir.
YSB İnşaat Çekmeköy'e ne kadar uzakta?
Kartal Topselvi'deki adresimiz Çekmeköy'e karayoluyla yaklaşık 25,0 km; trafiksiz yaklaşık 40 dakika. Gün içi trafik süreyi uzatabilir.
Keşif ücretli mi?
Hayır, keşif ücretsizdir. Ekibimiz yerinde inceleme yapar, kapsamı netleştirir; net fiyat keşiften sonra verilir. Ön bilgi için fotoğraf ya da kısa video göndermeniz yeterlidir.
İşe başlamadan önce bilmeniz gerekenler
Teslim ve tapu sürecini planlayın: Tapu devri ve daire teslimi için sözleşmede takvim ve şartlar belirlenmelidir.
Sözleşmeyi yazılı ve ayrıntılı yapın: Paylaşım, teslim tarihi, cezai şartlar ve teminatlar sözleşmede açıkça yer almalı.
Maliklerle ortak karar alın: Hisseli arsalarda tüm maliklerin ortak beklentisi baştan netleşmelidir.
Önce tapu ve imar belgelerini toplayın: Tapu, imar durumu ve parsel bilgileri ilk görüşmenin temelidir.