Sancaktepe Kat Karşılığı İnşaat
YSB İnşaat, Sancaktepe ilçesinde kat karşılığı inşaat ve arsa projelerinde arsa sahipleriyle görüşür: arsanın konumu, parsel bilgileri ve yapılabilecek proje birlikte değerlendirilir, tarafların beklentilerine uygun bir model üzerinde çalışılır. Kartal Topselvi'deki adresimizden Sancaktepe'ye yol yaklaşık 18,1 km. Görüşme için 0216 510 31 96.
Son güncelleme: 12 Ekim 2026
Sancaktepe için kat karşılığı inşaat nasıl yapılır?
Sancaktepe'de kat karşılığı arsa projeleri parselin imar durumu, çevre yapılaşma ve proje türüne göre farklılaşır; bu yüzden her arsayı ayrı değerlendiriyoruz.
| Hizmet | Kat Karşılığı İnşaat ve Arsa Projeleri |
|---|---|
| Bölge | Sancaktepe, İstanbul |
| Adresimize yol mesafesi | ~18,1 km (trafiksiz ~19 dk) |
| İlçe nüfusu | 507.500 (2025, TÜİK/Vikipedi) |
| Mahalle sayısı | 19 |
| Adres | Topselvi Mah. Topselvi Cad. Dap Teras Kule No:95F, Kartal / İstanbul |
| Telefon | 0216 510 31 96 · 0544 728 34 61 |
| Keşif | Ücretsiz; net fiyat keşiften sonra verilir |
Sancaktepe için ne zaman kat karşılığı inşaat gerekir?
- Sanayi ya da ticari parselde dönüşüm seçenekleri değerlendirileceğinde.
- Arsada yapılabilecek proje türü (konut, ticari) için ön değerlendirme gerektiğinde.
- Mevcut yapı yenilenecek ve yeniden yapım seçeneği değerlendirilecekse.
- Parselin imar durumu ve emsal hakkı üzerinde fikir edinmek istediğinizde.
- Arsanızı ya da eski binanızı kat karşılığı değerlendirmek istediğinizde.
- Kat karşılığı sözleşme taslağı ve süreç hakkında bilgilendirme almak istediğinizde.
YSB İnşaat Sancaktepe'de nasıl çalışır?
Sancaktepe'de çalışırken nelere dikkat ediyoruz?
Sancaktepe ilçesinin nüfusu 2025 verilerine göre 507.500; yaklaşık 63 km² alana yayılan ilçe 19 mahalleden oluşuyor. İlçe 2008 yılında Ümraniye'den ayrılarak kurulmuş. Mahalleleri arasında Merve, Mevlana, Hilal, Kemal Türkler ve Eyüp Sultan yer alıyor.
Sancaktepe'de site ve komplekslerde ortak yapı kararları ve imar durumu birlikte değerlendirilir. Sancaktepe'de konut ağırlıklı yapılaşma, arsa ve eski yapıların yeniden değerlendirilmesi konularını gündemde tutuyor; her parselin imar ve ruhsat koşulu ayrı değerlendirilir.
Sancaktepe'nin bilinen noktaları arasında alışveriş merkezleri (Cennet Center, Karınca, Neonya Meydan Alışveriş Merkezi); raylı sistem ve tren durakları (Sancaktepe Şehir Hastanesi, Veysel Karani, Samandıra Merkez); hastane ve üniversiteler (Özel Bölge Hastanesi, Sancaktepe Sağlıklı Yaşam Köyü) yer alıyor; bu noktaların çevresindeki adreslerde de randevu veriyoruz. (Kaynak: OpenStreetMap.)
Kartal Topselvi'deki adresimizden Sancaktepe'ye karayoluyla yaklaşık 18,1 km ve trafiksiz yaklaşık 19 dakikalık yol var (OSRM, ilçe merkezine göre; yaklaşık). Gün içi trafik süreyi uzatabilir. Sancaktepe'nin yakınındaki Sultanbeyli, Çekmeköy, Pendik ve Kartal ilçelerinde de çalışıyoruz; yakın adreslerdeki işleri aynı güzergâhta planlayabiliyoruz.
Hangi yöntem ya da uygulama ne için?
| Konu | Neyi belirler? | Neden önemli? |
|---|---|---|
| Sözleşme şekli | Noter düzenlemesi ve tapu işlemleri | Taşınmaz devri resmî şekle tabidir |
| Parselin imar durumu | Yapılabilecek yapının türü ve inşaat alanı | Projenin büyüklüğünü ve paylaşımı etkiler |
| Proje ve ruhsat | Mimari proje ve yapı ruhsatı | Yapı denetim süreci ve ilgili izinlerle yürür |
| Paylaşım modeli | Arsa sahibi ve yüklenici arasındaki paylaşım | Sözleşmede açıkça yazılmalıdır |
| Teslim ve takvim | Daire teslimi ve tapu devri | Sözleşmede tarih ve şartlar belirlenmelidir |
Fiyat nasıl hesaplanır?
| Etken | Neden önemli? |
|---|---|
| Piyasa koşulları | Malzeme ve işçilik koşulları proje maliyetini ve paylaşımı etkileyebilir. |
| Parsel büyüklüğü | Alan büyüdükçe yapılabilecek inşaat alanı ve proje büyüklüğü değişir. |
| Mevcut yapının durumu | Üzerinde yapı varsa yıkım ve zemin hazırlığı kapsam ve süreyi etkiler. |
| Maliklerin yapısı | Hisseli parsellerde ortak kararlar ve sürecin yönetimi ek planlama gerektirir. |
| Projenin türü | Konut, karma ya da ticari proje türü paylaşım ve maliyeti belirler. |
Sabit liste fiyatı yerine işin koşullarına göre fiyat veriyoruz; fotoğraf ve ölçüyle ön bilgi, keşifte kalemlerine ayrılmış net fiyat.
Sık Sorulan Sorular
Hangi bilgilerle başvurmalıyım?
Arsanın ya da yapının adresi, ada-parsel bilgisi, malik bilgileri ve beklentileriniz ilk görüşme için yeterlidir. Varsa tapu ve imar durumu belgelerini paylaşabilirsiniz.
Sözleşmeyi noterde yapmak zorunlu mu?
Taşınmaz devrini içeren sözleşmeler resmî şekle tabidir; bu nedenle sözleşmenin noterde ve avukat desteğiyle düzenlenmesini öneririz.
Paylaşım oranı nasıl belirlenir?
Arsanın konumu, imar durumu ve proje türüne göre taraflar arasında görüşülür. Oran sözleşmede açıkça yazılmalıdır; biz sabit bir oran söylemiyoruz.
Hisseli arsada tek bir malik karar verebilir mi?
Hisseli arsalarda genellikle diğer maliklerin de onayı gerekir. Süreç, malik sayısına ve hisse yapısına göre değişir; bu konuda hukuki destek almanızı öneririz.
Ne kadar sürer?
Proje, ruhsat ve inşaat süreçleri ve arsanın durumu süreyi belirler. İlk görüşmeden sonra tahmini bir takvim konuşulabilir.
Riskli yapı ya da kentsel dönüşüm kapsamında mıyız, nasıl öğrenirim?
Bu konu ayrı mevzuata tabidir. Binanızın durumunu ilgili kurum ve yetkili kuruluşlardan öğrenmenizi, sonrasında kat karşılığı seçeneğini birlikte değerlendirmenizi öneririz.
YSB İnşaat Sancaktepe'ye ne kadar uzakta?
Kartal Topselvi'deki adresimiz Sancaktepe'ye karayoluyla yaklaşık 18,1 km; trafiksiz yaklaşık 19 dakika. Gün içi trafik süreyi uzatabilir.
Nasıl randevu alabilirim?
0216 510 31 96 numaralı telefonu arayabilir ya da 0544 728 34 61 numarasına WhatsApp'tan yazabilirsiniz. Adresinizi, işin türünü ve varsa fotoğrafları paylaşmanız randevuyu hızlandırır.
İşe başlamadan önce bilmeniz gerekenler
Sözleşmeyi yazılı ve ayrıntılı yapın: Paylaşım, teslim tarihi, cezai şartlar ve teminatlar sözleşmede açıkça yer almalı.
Önce tapu ve imar belgelerini toplayın: Tapu, imar durumu ve parsel bilgileri ilk görüşmenin temelidir.
Teslim ve tapu sürecini planlayın: Tapu devri ve daire teslimi için sözleşmede takvim ve şartlar belirlenmelidir.
Maliklerle ortak karar alın: Hisseli arsalarda tüm maliklerin ortak beklentisi baştan netleşmelidir.