Üsküdar Kat Karşılığı İnşaat
Kat karşılığı inşaat, arsa sahibi ile yüklenici arasında kurulan bir çalışma modelidir. YSB İnşaat Üsküdar ilçesinde arsa sahiplerine sürecin başında kapsamı ve adımları anlatır. Kartal Topselvi'deki adresimizden Üsküdar'a yol yaklaşık 25,2 km. Telefon: 0216 510 31 96.
Son güncelleme: 12 Ekim 2026
Üsküdar'da kat karşılığı inşaat: kapsam ve süreç
Kat karşılığı modelde arsanın değeri, yapılacak projenin türü ve tarafların beklentisi birlikte belirleyicidir. Üsküdar'da bu unsurları keşifte ve görüşmede netleştirmeyi hedefliyoruz.
| Hizmet | Kat Karşılığı İnşaat ve Arsa Projeleri |
|---|---|
| Bölge | Üsküdar, İstanbul |
| Adresimize yol mesafesi | ~25,2 km (trafiksiz ~25 dk) |
| İlçe nüfusu | 514.294 (2025, TÜİK/Vikipedi) |
| Mahalle sayısı | 33 |
| Adres | Topselvi Mah. Topselvi Cad. Dap Teras Kule No:95F, Kartal / İstanbul |
| Telefon | 0216 510 31 96 · 0544 728 34 61 |
| Keşif | Ücretsiz; net fiyat keşiften sonra verilir |
Bu hizmet ne zaman gerekir?
- Hisseli arsada malikler ortak karar vermek ve bir yükleniciyle görüşmek istediğinde.
- Kat karşılığı sözleşme taslağı ve süreç hakkında bilgilendirme almak istediğinizde.
- Arsanızı ya da eski binanızı kat karşılığı değerlendirmek istediğinizde.
- Parselin imar durumu ve emsal hakkı üzerinde fikir edinmek istediğinizde.
- Mevcut yapı yenilenecek ve yeniden yapım seçeneği değerlendirilecekse.
- Arsada yapılabilecek proje türü (konut, ticari) için ön değerlendirme gerektiğinde.
Nasıl çalışıyoruz?
Üsküdar bölgesine özel notlar
Üsküdar, 33 mahallesi ve yaklaşık 35 km² alanıyla İstanbul iline bağlı; nüfusu 2025 verilerine göre 514.294. İlçe 1926 yılında kurulmuş. Küçüksu, Burhaniye, Ünalan, Cumhuriyet ve Zeynep Kamil mahalleleri ilçenin bilinen yerleşimlerinden.
Apartman bölgelerinde yeniden yapım ve arsa değerlendirme kararı, parselin imar durumu ve hisse yapısına göre şekilleniyor; ilk adım parsel bilgisini birlikte incelemek. Üsküdar'da eski yapı stoğu ve parsel durumu nedeniyle yeniden yapım kararlarında yapı ve imar durumu özenle incelenir.
Üsküdar'ın bilinen noktaları arasında iskele ve limanlar (Üsküdar, Harem, Kuzguncuk); hastane ve üniversiteler (Hospital Türk, Özel Küplüce Tıp Merkez, Haydarpaşa Numune Hastanesi); raylı sistem ve tren durakları (Göztepe, Fıstıkağacı, Ünalan) yer alıyor; bu noktaların çevresindeki adreslerde de randevu veriyoruz. (Kaynak: OpenStreetMap.)
Adresimizden Üsküdar'a yol yaklaşık 25,2 km ve trafiksiz yaklaşık 25 dakikalık tutuyor (OSRM, yaklaşık). Üsküdar'ın yakınındaki Kadıköy, Ümraniye, Ataşehir ve Maltepe ilçelerinde de çalışıyoruz; yakın adreslerdeki işleri aynı güzergâhta planlayabiliyoruz.
Seçenekleri karşılaştırın
| Konu | Neyi belirler? | Neden önemli? |
|---|---|---|
| Sözleşme şekli | Noter düzenlemesi ve tapu işlemleri | Taşınmaz devri resmî şekle tabidir |
| Proje ve ruhsat | Mimari proje ve yapı ruhsatı | Yapı denetim süreci ve ilgili izinlerle yürür |
| Paylaşım modeli | Arsa sahibi ve yüklenici arasındaki paylaşım | Sözleşmede açıkça yazılmalıdır |
| Parselin imar durumu | Yapılabilecek yapının türü ve inşaat alanı | Projenin büyüklüğünü ve paylaşımı etkiler |
| Maliklerin durumu | Hisseli mi, tek malik mi; ortak karar gereklilikleri | Süreç ve zamanlamayı etkiler |
Üsküdar'da kat karşılığı inşaat fiyatı neye göre belirlenir?
| Etken | Neden önemli? |
|---|---|
| Piyasa koşulları | Malzeme ve işçilik koşulları proje maliyetini ve paylaşımı etkileyebilir. |
| Mevcut yapının durumu | Üzerinde yapı varsa yıkım ve zemin hazırlığı kapsam ve süreyi etkiler. |
| Arsanın konumu ve imar durumu | Konum ve imar koşulları, parselin değerlendirilmesinde temel unsurlardır. |
| Parsel büyüklüğü | Alan büyüdükçe yapılabilecek inşaat alanı ve proje büyüklüğü değişir. |
| Maliklerin yapısı | Hisseli parsellerde ortak kararlar ve sürecin yönetimi ek planlama gerektirir. |
Fiyatı etkileyen kalemler keşifte tek tek konuşulur; teklif yazılı ve kapsamı net olacak şekilde verilir.
Sık Sorulan Sorular
Sözleşmeyi noterde yapmak zorunlu mu?
Taşınmaz devrini içeren sözleşmeler resmî şekle tabidir; bu nedenle sözleşmenin noterde ve avukat desteğiyle düzenlenmesini öneririz.
Kat karşılığı inşaat nedir?
Arsa sahibi arsasını verir, yüklenici üzerine yapıyı yapar ve yapının bir kısmı arsa sahibine, bir kısmı yükleniciye kalır. Paylaşım oranı ve şartlar sözleşmede belirlenir.
Riskli yapı ya da kentsel dönüşüm kapsamında mıyız, nasıl öğrenirim?
Bu konu ayrı mevzuata tabidir. Binanızın durumunu ilgili kurum ve yetkili kuruluşlardan öğrenmenizi, sonrasında kat karşılığı seçeneğini birlikte değerlendirmenizi öneririz.
Hisseli arsada tek bir malik karar verebilir mi?
Hisseli arsalarda genellikle diğer maliklerin de onayı gerekir. Süreç, malik sayısına ve hisse yapısına göre değişir; bu konuda hukuki destek almanızı öneririz.
Hangi bilgilerle başvurmalıyım?
Arsanın ya da yapının adresi, ada-parsel bilgisi, malik bilgileri ve beklentileriniz ilk görüşme için yeterlidir. Varsa tapu ve imar durumu belgelerini paylaşabilirsiniz.
Paylaşım oranı nasıl belirlenir?
Arsanın konumu, imar durumu ve proje türüne göre taraflar arasında görüşülür. Oran sözleşmede açıkça yazılmalıdır; biz sabit bir oran söylemiyoruz.
YSB İnşaat Üsküdar'a ne kadar uzakta?
Kartal Topselvi'deki adresimiz Üsküdar'a karayoluyla yaklaşık 25,2 km; trafiksiz yaklaşık 25 dakika. Gün içi trafik süreyi uzatabilir.
Nasıl randevu alabilirim?
0216 510 31 96 numaralı telefonu arayabilir ya da 0544 728 34 61 numarasına WhatsApp'tan yazabilirsiniz. Adresinizi, işin türünü ve varsa fotoğrafları paylaşmanız randevuyu hızlandırır.
İşe başlamadan önce bilmeniz gerekenler
Noter ve avukat desteği alın: Taşınmaz devri resmî şekle tabidir; sözleşmeyi hukuki destekle hazırlamak ileride sorunu önler.
Sözleşmeyi yazılı ve ayrıntılı yapın: Paylaşım, teslim tarihi, cezai şartlar ve teminatlar sözleşmede açıkça yer almalı.
Maliklerle ortak karar alın: Hisseli arsalarda tüm maliklerin ortak beklentisi baştan netleşmelidir.
Önce tapu ve imar belgelerini toplayın: Tapu, imar durumu ve parsel bilgileri ilk görüşmenin temelidir.