Şile Kat Karşılığı İnşaat
YSB İnşaat, Şile ilçesinde kat karşılığı inşaat ve arsa projelerinde arsa sahipleriyle görüşür: arsanın konumu, parsel bilgileri ve yapılabilecek proje birlikte değerlendirilir, tarafların beklentilerine uygun bir model üzerinde çalışılır. Kartal Topselvi'deki adresimizden Şile'ye yol yaklaşık 67,4 km olduğundan keşif gününü telefonda birlikte planlıyoruz. Görüşme için 0216 510 31 96.
Son güncelleme: 12 Ekim 2026
Şile'de kat karşılığı inşaat: kapsam ve süreç
Arsanızı kat karşılığı değerlendirmek bir yatırım kararıdır ve acele edilmemelidir. Şile'de önce parselin ve çevrenin özelliklerini, ardından yapılabilecek projeyi birlikte değerlendiriyoruz.
| Hizmet | Kat Karşılığı İnşaat ve Arsa Projeleri |
|---|---|
| Bölge | Şile, İstanbul |
| Adresimize yol mesafesi | ~67,4 km (trafiksiz ~64 dk) |
| İlçe nüfusu | 50.090 (2025, TÜİK/Vikipedi) |
| Mahalle sayısı | 62 |
| Adres | Topselvi Mah. Topselvi Cad. Dap Teras Kule No:95F, Kartal / İstanbul |
| Telefon | 0216 510 31 96 · 0544 728 34 61 |
| Keşif | Ücretsiz; net fiyat keşiften sonra verilir |
Şile için ne zaman kat karşılığı inşaat gerekir?
- Hisseli arsada malikler ortak karar vermek ve bir yükleniciyle görüşmek istediğinde.
- Arsanızı ya da eski binanızı kat karşılığı değerlendirmek istediğinizde.
- Arsada yapılabilecek proje türü (konut, ticari) için ön değerlendirme gerektiğinde.
- Parselin imar durumu ve emsal hakkı üzerinde fikir edinmek istediğinizde.
- Mevcut yapı yenilenecek ve yeniden yapım seçeneği değerlendirilecekse.
- Kat karşılığı sözleşme taslağı ve süreç hakkında bilgilendirme almak istediğinizde.
YSB İnşaat Şile'de nasıl çalışır?
Şile bölgesine özel notlar
Şile ilçesinin nüfusu 2025 verilerine göre 50.090; yaklaşık 800 km² alana yayılan ilçe 62 mahalleden oluşuyor. Kabakoz, Oruçoğlu, Geredeli, Bozgoca ve Hacı Kasım mahalleleri ilçenin bilinen yerleşimlerinden.
Şile'de müstakil ev ve villa tipi parsellerde yapılaşma, imar ve zemin koşullarına bağlı; her parsel için ayrı değerlendirme gerekir. Şile'de kıyıya yakın parsellerde imar ve zemin koşulları farklılaşabildiği için değerlendirme yerinde başlar.
Şile'nin bilinen noktaları arasında hastane ve üniversiteler (Şile Devlet Hastanesi, Teke Köyü Sağlık Evi, Işık Üniversitesi) yer alıyor; bu noktaların çevresindeki adreslerde de randevu veriyoruz. (Kaynak: OpenStreetMap.)
Adresimizden Şile'ye yol yaklaşık 67,4 km ve trafiksiz yaklaşık 64 dakikalık tutuyor (OSRM, yaklaşık). Mesafe nedeniyle keşif gününü telefonda birlikte planlıyoruz; küçük işlerde fotoğrafla ön bilgi vermek süreci hızlandırır. Şile'nin yakınındaki Pendik, Çekmeköy, Sancaktepe ve Tuzla ilçelerinde de çalışıyoruz; yakın adreslerdeki işleri aynı güzergâhta planlayabiliyoruz.
Şile için seçenekler ve karşılaştırma
| Konu | Neyi belirler? | Neden önemli? |
|---|---|---|
| Maliklerin durumu | Hisseli mi, tek malik mi; ortak karar gereklilikleri | Süreç ve zamanlamayı etkiler |
| Sözleşme şekli | Noter düzenlemesi ve tapu işlemleri | Taşınmaz devri resmî şekle tabidir |
| Parselin imar durumu | Yapılabilecek yapının türü ve inşaat alanı | Projenin büyüklüğünü ve paylaşımı etkiler |
| Proje ve ruhsat | Mimari proje ve yapı ruhsatı | Yapı denetim süreci ve ilgili izinlerle yürür |
| Paylaşım modeli | Arsa sahibi ve yüklenici arasındaki paylaşım | Sözleşmede açıkça yazılmalıdır |
Fiyat nasıl hesaplanır?
| Etken | Neden önemli? |
|---|---|
| Mevcut yapının durumu | Üzerinde yapı varsa yıkım ve zemin hazırlığı kapsam ve süreyi etkiler. |
| Parsel büyüklüğü | Alan büyüdükçe yapılabilecek inşaat alanı ve proje büyüklüğü değişir. |
| Arsanın konumu ve imar durumu | Konum ve imar koşulları, parselin değerlendirilmesinde temel unsurlardır. |
| Maliklerin yapısı | Hisseli parsellerde ortak kararlar ve sürecin yönetimi ek planlama gerektirir. |
| Piyasa koşulları | Malzeme ve işçilik koşulları proje maliyetini ve paylaşımı etkileyebilir. |
Net fiyat keşiften sonra söylenir; fotoğraf ve kısa video göndermek süreci hızlandırır.
Sık Sorulan Sorular
Paylaşım oranı nasıl belirlenir?
Arsanın konumu, imar durumu ve proje türüne göre taraflar arasında görüşülür. Oran sözleşmede açıkça yazılmalıdır; biz sabit bir oran söylemiyoruz.
Kat karşılığı inşaat nedir?
Arsa sahibi arsasını verir, yüklenici üzerine yapıyı yapar ve yapının bir kısmı arsa sahibine, bir kısmı yükleniciye kalır. Paylaşım oranı ve şartlar sözleşmede belirlenir.
Ne kadar sürer?
Proje, ruhsat ve inşaat süreçleri ve arsanın durumu süreyi belirler. İlk görüşmeden sonra tahmini bir takvim konuşulabilir.
Hisseli arsada tek bir malik karar verebilir mi?
Hisseli arsalarda genellikle diğer maliklerin de onayı gerekir. Süreç, malik sayısına ve hisse yapısına göre değişir; bu konuda hukuki destek almanızı öneririz.
Sözleşmeyi noterde yapmak zorunlu mu?
Taşınmaz devrini içeren sözleşmeler resmî şekle tabidir; bu nedenle sözleşmenin noterde ve avukat desteğiyle düzenlenmesini öneririz.
Hangi bilgilerle başvurmalıyım?
Arsanın ya da yapının adresi, ada-parsel bilgisi, malik bilgileri ve beklentileriniz ilk görüşme için yeterlidir. Varsa tapu ve imar durumu belgelerini paylaşabilirsiniz.
YSB İnşaat Şile'ye ne kadar uzakta?
Kartal Topselvi'deki adresimiz Şile'ye karayoluyla yaklaşık 67,4 km; trafiksiz yaklaşık 64 dakika. Gün içi trafik süreyi uzatabilir. Mesafe nedeniyle keşif gününü telefonda birlikte planlıyoruz.
Nasıl randevu alabilirim?
0216 510 31 96 numaralı telefonu arayabilir ya da 0544 728 34 61 numarasına WhatsApp'tan yazabilirsiniz. Adresinizi, işin türünü ve varsa fotoğrafları paylaşmanız randevuyu hızlandırır.
İşe başlamadan önce bilmeniz gerekenler
Teslim ve tapu sürecini planlayın: Tapu devri ve daire teslimi için sözleşmede takvim ve şartlar belirlenmelidir.
Önce tapu ve imar belgelerini toplayın: Tapu, imar durumu ve parsel bilgileri ilk görüşmenin temelidir.
Noter ve avukat desteği alın: Taşınmaz devri resmî şekle tabidir; sözleşmeyi hukuki destekle hazırlamak ileride sorunu önler.
Maliklerle ortak karar alın: Hisseli arsalarda tüm maliklerin ortak beklentisi baştan netleşmelidir.