Ümraniye İnşaat ve Yapı Hizmetleri
Yeni yapıdan mevcut yapının yenilenmesine kadar geniş bir alanı kapsayan inşaat ve yapı işlerinde YSB İnşaat Ümraniye ilçesinde kapsamı baştan netleştirerek ilerler. Kartal Topselvi'deki adresimizden Ümraniye'ye yol yaklaşık 22,0 km. Telefon: 0216 510 31 96.
Son güncelleme: 12 Ekim 2026
Ümraniye'de inşaat ve yapı hizmetleri: kapsam ve süreç
Betonarme işlemleri, tadilat ve ince işler çoğu projede iç içedir. Ümraniye'nin yapılarında bu işleri ayrı ayrı kovalamak yerine tek planda yürütmenin takvimi ve koordinasyonu kolaylaştırdığını görüyoruz.
| Hizmet | İnşaat ve Yapı Hizmetleri |
|---|---|
| Bölge | Ümraniye, İstanbul |
| Adresimize yol mesafesi | ~22,0 km (trafiksiz ~22 dk) |
| İlçe nüfusu | 728.913 (2025, TÜİK/Vikipedi) |
| Mahalle sayısı | 35 |
| Adres | Topselvi Mah. Topselvi Cad. Dap Teras Kule No:95F, Kartal / İstanbul |
| Telefon | 0216 510 31 96 · 0544 728 34 61 |
| Keşif | Ücretsiz; net fiyat keşiften sonra verilir |
Ümraniye için ne zaman inşaat ve yapı işleri gerekir?
- Kat karşılığı ya da yeniden yapım kararı öncesinde yapının durumunu değerlendirmek istediğinizde.
- Ticari yapıyı kiracı ya da yeni faaliyet için dönüştürmek gerektiğinde.
- Mevcut yapıyı kapsamlı biçimde yenilemek ve kullanım amacını değiştirmek istediğinizde.
- Yeni yapı ya da ek yapı için ön değerlendirme ve kapsam görüşmesi gerektiğinde.
- Sanayi yapısında ofis, depo ya da üretim alanı düzenlemesi gerektiğinde.
- Tadilat sırasında betonarme müdahale (duvar açma, döşeme açıklığı, ankraj) de gerektiğinde.
Adım adım çalışma düzenimiz
Ümraniye'de çalışırken nelere dikkat ediyoruz?
Ümraniye ilçesinin nüfusu 2025 verilerine göre 728.913; yaklaşık 46 km² alana yayılan ilçe 35 mahalleden oluşuyor. İlçe 1987 yılında Üsküdar'dan ayrılarak kurulmuş. Mahalleleri arasında Tepeüstü, Dumlupınar, Tantavi, Madenler ve İstiklal yer alıyor.
Apartman bölgelerinde yeniden yapım ve arsa değerlendirme kararı, parselin imar durumu ve hisse yapısına göre şekilleniyor; ilk adım parsel bilgisini birlikte incelemek. Ümraniye'de ticari ve ofis yapıları söz konusu olduğunda ruhsat ve bina yönetim gereklilikleri ayrıca değerlendirilir.
Ümraniye'nin bilinen noktaları arasında alışveriş merkezleri (Canpark Alışveriş Merkezi, Gamze Outlet, Karınca AVM); raylı sistem ve tren durakları (Yamanevler, Necip Fazıl, Dudullu); hastane ve üniversiteler (Üsküdar Üniversitesi Diş Hastanesi, Erdem Hastanesi, Özel Sondurak Ümran Tıp Merkezi) yer alıyor; bu noktaların çevresindeki adreslerde de randevu veriyoruz. (Kaynak: OpenStreetMap.)
Adresimizden Ümraniye'ye yol yaklaşık 22,0 km ve trafiksiz yaklaşık 22 dakikalık tutuyor (OSRM, yaklaşık). Ümraniye'nin yakınındaki Ataşehir, Üsküdar, Kadıköy ve Maltepe ilçelerinde de çalışıyoruz; yakın adreslerdeki işleri aynı güzergâhta planlayabiliyoruz.
Hangi yöntem ya da uygulama ne için?
| İş kalemi | Ne kapsar? | Not |
|---|---|---|
| Kapsamlı tadilat | Duvar, zemin, tavan ve cephe yenileme | Kapsam yazılı netleştirilir |
| Yeni yapı işleri | Arsa ve parsele göre proje değerlendirmesi | İmar ve ruhsat koşulları parselden parsele değişir |
| İnce işler | Alçıpan, boya, fayans, seramik, mermer | Yüzey hazırlığı belirleyicidir |
| Süreç yönetimi | İş planı, sıralama ve teslim kontrolü | Tek ekip koordinasyonu |
| Betonarme işlemleri | Karot, beton kesme, duvar kesme ve hidrolik kesim | Yapı ve donatı durumu önce incelenir |
Fiyat nasıl hesaplanır?
| Etken | Neden önemli? |
|---|---|
| Malzeme seçimi | Kaplama, boya ve yapı malzemesi kalitesi fiyatı doğrudan etkiler. |
| Erişim ve çalışma koşulları | Kat, erişim ve çalışma saatleri planlamayı etkiler. |
| Ruhsat ve izin gereklilikleri | Projeye göre gereken izin ve belgeler süre ve maliyete yansıyabilir. |
| Mevcut yapı durumu | Yapının yaşı ve durumu söküm ve onarım ihtiyacını etkiler. |
| Projenin kapsamı | Yalnızca tadilat mı, betonarme müdahale ve yeni imalat da var mı; kapsam büyüdükçe iş planı değişir. |
Net fiyat keşiften sonra söylenir; fotoğraf ve kısa video göndermek süreci hızlandırır.
Sık Sorulan Sorular
Proje için ne hazırlamalıyım?
Varsa mimari proje ya da plan, yapının fotoğrafları ve neleri değiştirmek istediğiniz özeti ilk görüşmeyi hızlandırır.
Hem betonarme hem tadilat işleri birlikte yapılabilir mi?
Evet. Karot, beton kesme ve duvar kesme gibi işlemlerle alçıpan, boya, fayans, seramik ve mermer işlerini aynı planda yürütebiliyoruz.
Fiyat nasıl belirlenir?
Yapının büyüklüğü, kapsamı, mevcut durumu ve malzeme seçimine göre belirlenir. Sabit liste fiyatı yerine keşifte kalemlerine ayrılmış net fiyat veriyoruz.
Büyük ölçekli projelerde çalışıyor musunuz?
Daha büyük ve uzak projeler için telefonda görüşerek kapsamı birlikte değerlendiriyoruz; bu tür işlerde karar kapsama ve takvime göre verilir.
İnşaat ve yapı hizmetleri neleri kapsar?
Yeni yapı değerlendirmesinden mevcut yapının yenilenmesine, kapsamlı tadilattan betonarme işlemlerine (karot, beton kesme, duvar kesme) kadar geniş bir çalışma alanını kapsar. Kapsam, projenize göre keşifte netleştirilir.
Yapı ruhsatı ve izin süreçlerini siz mi yürütürsünüz?
Ruhsat ve izinler projeye ve mevzuata göre değişir. Hangi işlerde izin gerektiğini keşifte konuşuruz; resmî süreç için ilgili meslek insanlarıyla birlikte çalışmanız gerekebilir.
YSB İnşaat Ümraniye'ye ne kadar uzakta?
Kartal Topselvi'deki adresimiz Ümraniye'ye karayoluyla yaklaşık 22,0 km; trafiksiz yaklaşık 22 dakika. Gün içi trafik süreyi uzatabilir.
Nasıl randevu alabilirim?
0216 510 31 96 numaralı telefonu arayabilir ya da 0544 728 34 61 numarasına WhatsApp'tan yazabilirsiniz. Adresinizi, işin türünü ve varsa fotoğrafları paylaşmanız randevuyu hızlandırır.
Pratik öneriler
Önce ihtiyacı yazın: Neyi, neden ve hangi bütçe/takvim çerçevesinde yapmak istediğinizi yazmak kapsam görüşmesini kısaltır.
Taşıyıcı elemanlara müdahaleye dikkat: Kolon, kiriş ve perde duvarlarda yapılacak her işlem bir inşaat mühendisi tarafından değerlendirilmelidir.
Takvimde pay bırakın: Malzeme, izin ve hava koşulları gibi etkenlere karşı bitiş tarihinde pay bırakmak gerçekçidir.
Yapının mevcut durumunu belgeleyin: Fotoğraf, plan ve varsa eski projeler keşfi hızlandırır ve sürprizleri azaltır.